北京土地市场迎来 “开门红”

　　多位专家预测房价将持续上涨

　　与往年不同,今年年初土地市场延续了2013年年末的火热态势。根据业界人士预测,2014年1月,京、沪、杭土地出让金将超过千亿元,同比去年大幅增长约200%,北京等部分城市土地市场迎来 “开门红”已成定局。

　　由于担忧房价继续上涨,一些购房者不得不想办法尽早出手买房,而土地市场的持续升温更加剧了这种担忧。

　　购房者担忧房价继续上涨

　　北京市民王巍(化名)就是这样一位购房者。已经购买北京亦庄金茂悦房子的王巍近日接受中国经济时报记者采访时表示,担忧通货膨胀和房价上涨是选择最近买房的原因。

　　王巍告诉本报记者,他在2008年购买了一套85平方米的两居室,当时因为刚刚结婚,两个人居住,空间觉得足够。然而现在不同了,他们计划在马年生个宝宝,这增加的不只是一个人,父母要过来帮着带孩子,家里就增加了三口人。原先的房子明显小了,加之近几年事业发展顺利,存了一笔较丰厚的积蓄,所以,他想买一套150平方米左右的大三居。

　　不过,前后看了很多楼盘,王巍都觉得不甚满意。前不久经朋友介绍,看过亦庄金茂悦之后,觉得比较符合自己当下的置业需求。但销售人员告诉他一期已经卖完了,只能等待二期。

　　幸运的是,1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天,王巍如愿购得自己人生中第二套房屋。他兴奋地告诉记者,“这次选到房,心里总算踏实了。因为手中的钱在不断贬值,如果再拖,明年恐怕很难以目前的价位买到这样的房子了。”

　　据本报记者了解,1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天,像王巍一样购得心仪房的人士不在少数。

　　进入2013年以来,亦庄板块是北京楼市最活跃的板块之一。在亦庄金茂悦等标杆楼盘接连开盘售罄推动之下,沉寂多年的亦庄板块再度回归主力阵营。回顾过去数年,亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀,如今变为四面开花。除亦庄金茂悦外,枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府等纯新盘将相继入市。加之老项目后期中信府、五盘聚集,促使亦庄河西区住宅市场的竞争日趋白热化。

　　本报记者了解到,很多购房者选择在岁末年初购房,与这一时间段处于楼市淡季有关系。根据伟业我爱我家统计的数据显示,1月中上旬北京二手房量价均有小幅回落。在这种情况下,购房者更容易选到心仪的房子,价格相对合理。

　　与二手房价格略有回调不同,北京新房市场价格依然坚挺,仍在不断走高。据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,全国一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%,其中北京上涨20.6%。

　　业内据此推测,考虑到市场运行的惯性,2014年1月份北京新房价格上涨幅度仍然较大,加上单价4万元以上项目审批解禁,高档房集中入市,北京今年年初房价涨幅压力仍大。任志强、孟晓苏、赵晓等多位专家均预测2014年房价将持续上涨,任志强更是预言北京房价十年难降。

　　然而,从楼市供应来看,诸多地块纷纷以地王价横空出世,业内预计,为实现成本回收与溢价,未来2年至3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。大量面临升级置业的改善型客户群体,将面临购房难题。不仅自住房买不上,在担心房价上涨、购房成本增加的同时,还要担心有没有合适房源的问题,所以,纷纷选择于当下出手购房。

　　土地市场仍在持续升温

　　尽管春节前后多被视为楼市的传统淡季,然而,今年却与往年大不相同。特别是土地市场,延续了2013年年末的火热态势。据统计,截至1月16日,北京1月份的土地出让金已达371.85亿元,预计全月卖地收入将突破500亿元,并创下单月卖地纪录。此外,杭州1月份的卖地收入有望达到350亿元,上海预计将突破200亿元。

　　按照以往经验,1月份土地市场成交基本都比较清淡。然而,2014年1月,仅北京、上海、杭州三个城市的土地出让金额合计将达到约1050亿元,同比去年大幅增长约200%。至此,2014年土地市场迎来了“开门红”。

　　据中原地产的统计显示,1月至2月北京将有22宗地块等待成交。即将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等,其中不乏多宗优质地块。分析人士预计,在土地市场的“热情”推动之下,地价有可能创下新高,这将进一步加剧房价上涨的压力。

　　为何开发商选择在此时频频拿地?有专家认为:一方面,2013年底的土地市场过于火爆,部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月。另一方面,开发商在房源热销、库存下降的情况下,也有补仓的需要。

　　实际上,这不是全部原因,与购房者担忧通胀一样,开发商都认为“拿钱贬值,拿地有谱”也是导致土地市场不断升温的原因。专家进而指出,现在基本所有融资渠道都在放宽,包括民间借贷、信托、开发贷等,各种资金都在集中流向房地产,经济结构调整不易,楼市想降温很难。而这又进一步加剧了人们对于房价上涨的担忧。