央视捅破土地增值税窗户纸

　　当央视搞清楚土地增值税其中的“猫腻”后，会发觉这其实是长期存在、并不值得报道的话题，它只是“捅破了那层窗户纸”罢了。

　　央视《每周质量报告》11月24日报道称：2005年至2012年8年间，包括万科、招商、富力等45家知名、指标型房企，应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元！“一石激起千层浪”，引起社会极大关注。

　　双方各有支持者

　　毕竟，2012全年我国税收亦不过11万亿元，3.8万亿元欠缴税款已相当于其1/3有余，份额之大令人难以等闲视之。

　　消息刊播后，以任志强为首，自认长期受到“推高房价元凶”之“莫须有”罪名栽赃的开发商们，可真是坐不住了，任大炮便连发微博炮轰央视“愚蠢无知”。接着我们看到的，便是双方令人眼花缭乱之攻防战，及来自四面八方的各种正反两极意见。总而言之，支持任志强的，认为央视报导未经核实，且缺乏基本税务与实务常识。支持央视的，直指无论“任志强们”如何狡辩，偷逃税都是极不道德的犯罪行为！

　　地方与房企是共犯结构

　　实情到底是什么？在一般老百姓眼里恐怕是“罗生门”，因为面对各种专业名词有如“门外汉”的消费者无从判断是非，而在我看来，所谓“房企欠税事件”，根本就是地方政府与开发商之间彼此相互利用的畸形产物。

　　由于地方政府需要大型开发商协同炒作地价，以创造土地财政，从而对房企所应缴未缴的增值税，采取钻法律漏洞、“睁一眼闭一眼”方式，给予不催收、长期宽限的做法，这根本是公开的秘密！

　　那么《土地增值税暂行条例》又是怎么规定？促使地方与房企得以形成“共犯结构”的呢？

　　简言之，土地增值税必须达到以下清算条件才必须清缴：1.房企开发项目全部竣工、完成销售（至少85%以上）；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3.直接转让土地使用权的。上述要求看似严谨，明确规范了土地转换成房屋，乃至兴建中的房屋及未动工兴建的土地，一旦发生转让便需结算土地增值部分应缴纳之税费。

　　开发商达10万家以上的真相

　　惟实际的情况是项目长期不结案，项目或土地是以公司股权转让的形式进行，于是使土地增值税除了预征的之外，几乎无法清缴，愈大的房企愈是如此。这正是我国开发商账面数量以“十万”计的本质原因，其实已经售罄，但保留部分商业或住宅面积自持，使销售率始终维持在不达标的85%以下，合法规避土地增值税。问题是这样的“取巧”方式，地税单位会不知情吗 ？如同许多人常常调侃的：色情按摩店在哪里？只有警察不知道，其中“猫腻”不足为外人道。

　　当然，我绝对同意万科在其随后发布之声明稿内所提及的，央视把增值税“预提”与“限时缴纳”混淆、一概而论了，但要说“房企欠缴增值税”纯属子虚乌有，我看老任也不敢打包票。事实上，；老任也承认“确实有的项目已达结算条件而未结算的情况”。

　　这样的状态如同囤地一般，丝毫不足为奇——地方为了自己财政的利益，以种种理由、借口，协助房企隐瞒土地逾期不开发的事实，使“闲置土地处置办法”形同虚设，许多开发商干脆直接践踏法律尊严，大喇叭宣称库存土地多少千万平方米，可供开发若干年无虞，以证明自己的企业实力雄厚。

　　想想开发商囤地，再看看土地增值税，其中难道没有异曲同工之处？在我看来，记者最大的错误，是没有认真研究土地增值税的来龙去脉，及开发商规避之道，乃至地方政府在过程中所扮演的微妙角色。而我更相信当央视搞清楚这一切后，会发觉这其实是长期存在、并不值得报导的话题，它只是“捅破了那层窗户纸”罢了，还真是没什么了不起，实非“惊天大内幕”！就好像去问警察“色情按摩店在哪里”，是一样的道理。