内地客赴港投资新趋势楼市遇冷 金融产品受青睐

　　内地人赴港投资的标的选择有新的变化，从过去的大手笔买入香港豪宅逐渐过渡到购买香港市场的金融产品。香港地产代理美联物业发布的报告显示，内地买家赴港购房的热情下降，他们把目光更多地选择在了投资香港市场的金融产品，以实现财富的增值。

　　香港特区政府去年11月及今年2月推出针对楼市的买家印花税及双倍印花税，打击楼市炒家，导致内地客户投资香港楼市的需求大减。

　　美联物业报告指出，内地买家赴港买卖楼宇宗数的比率从2011年第四季度最高的14.2%下降到今年一季度的4.3%；与此同时，内地客交易金额占全港交投金额也大幅下降，今年前两个季度合计不足10%，第一季度和第二季度分别仅占6.8%和8.4%，和高峰期的24.9%相比明显降温；购房所用金额也连跌四个季度，今年首季更狂跌52.9%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港政府为减少炒家对香港楼市的兴趣，推出“辣招”，极大增加了非港居民购房的成本，受影响最大的是香港的豪宅市场，新措施下的税务成本难以通过房价增值来抵消。新增的购房者也多转投价格较低的中小型单位。

　　过去数年香港楼价的上扬，让不少“藏富于楼”的内地买家受惠，积累了大量的财富。但在美国退出量化宽松的大背景下，香港政府加大楼市调控力度，他们开始积极寻求新的资产增值机会，选择投资工具时，以资产保障、税务安排为主。

　　美联物业报告指出，由于担忧楼市风险上升，内地赴港投资客更青睐金融产品，尤其是投连险产品成为“新宠”，2012年的内地客户占比仅有13%，今年直线上升，8月份的占比超过40%。该公司旗下的金融客户中，内地客的占比也不断上升，由去年的33%增加至今年的61%。

　　美联金融集团营运总监黎家杰表示，内地客户放弃物业而转投其他工具，主要是担心楼市的风险增加，在前期已经取得不错回报的情况下，选择收益率更高和稳定的金融产品，能够实现财富的保值增值。而且对于内地客户而言，金融产品的交易成本低、变现能力强，因此成为选择投资的重点。

　　近年来，通过选择投资香港金融类产品移民香港的人群也逐渐增多，并呈现年轻化的趋势。黎家杰表示，受惠于内地经济发展迅速，居民财富增值，不少内地的年轻夫妇选择投资移民香港，为子女提供更好的发展机会、享受优质的教育及医疗服务。