广州停放房贷现象确实存在 四季度或有改观

    近期市场流传“广州各大商业银行停止发放房贷”的消息，人民财经从广州各大商业银行获悉，由于银行受到资金流动性趋紧影响，部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款，减少了房贷发放额度，此举令房贷审批放款的周期延长至三个月以上，导致前述消息出现。

　　房贷额度严重紧缺

　　平安银行对公客户经理告诉人民财经，该行8月份开始全行利率竞价，谁的利率高发放给谁，该行确实已经停止办理房贷审批，本月已经没有了额度，额度都发放到了利率上浮高的贷款。

　　据平安银行方面表示，按照国务院支持实体经济的要求，会加大对小企业特别是小微企业的资本配置，同时在零售领域加大消费信贷配置。平安银行上半年共新增640多亿贷款，其中610亿投放于小微及零售等消费类贷款。

　　业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。

　　“这是我从业以来房贷发放最为紧张的一次。”华夏银行的工作人员告诉人民财经，“就算金融危机爆发时也没有停止房贷发放。”目前华夏银行也已经停止发放房贷，该工作人员表示并不清楚何时才会重启房贷发放业务。

　　而农商银行内部人士则否认已停止相关房贷的发放。他表示，受到资金流动性趋紧的影响，该行只能通过已有客户所还房贷的资金继续发放给新申请房贷的客户，所以造成了房贷额度有限、申请周期延长等情况，不能满足所有申请人的需要。

　　“房奴”没钱买房

　　据人民财经了解到的信息显示，目前，光大银行、邮政储蓄银行、广发银行[微博]等都已相继停止了房贷发放业务，而广州银行、交通银行、浦发银行还继续房贷发放业务，但额度较之前都有所减少。

　　同时，各大银行风控意识加强，风险敞口将会被更加严密地控制。目前部分银行都降低甚至取消了房贷利率优惠。一个国有大行客户经理告诉人民财经，即便银行已作出放贷承诺，但利率可能还会上调。

　　市民梁小姐表示，银行应以满足市民的需求为前提，而不是单纯地将利益最大化作为自己的行事标准。此次房贷停止发放对于大量有刚性需求的消费者来说是一个很大的打击。

　　暂停房贷对楼市影响不大

　　人民财经通过走访了解，广州房地产中介行业暂未因此受到冲击。“满堂红”地产的刘先生告诉人民财经，消费者的观望态度虽然使这个月的业务量有所下滑，但总体影响不大，公司在白云区范围内还开张了几家新店。


　　刘先生表示，现在申请房贷的主要分为两种客户，一种是公积金贷款客户，另外一种是非公积金贷款客户，分别占到了80%和20%。一般来说，消费者通过公积金贷款买房的都属于刚性需求，银行一般都会开“绿灯”放行，现在申请公积金贷款的周期大概为两个半月左右；剩下的两成客户一般是通过私人贷款的方式进行房贷，银行通常对这部分人的房贷申请进行严格审核，如果客户的职业并非公务员、老师、医生等稳定高薪职业的话，为了降低风险，银行一般会对此类客户亮“红灯”，而被亮“红灯”最多的是私企老板、私企员工。

　　业内人士陈先生告诉人民财经，由于客户基本上都是先签房屋购买协议，然后才贷款的，所以自从部分银行停止房贷发放以来，客户违约的现象大大增加。但由于银行停止房贷发放属于不可抗力因素，一般的大公司都会把订金返还给客户，不会让客户蒙受损失。

　　业内人士还表示，贷款是一个季度一个季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，所以10月份之后可能情况会好一些，四季度的房贷可能会放松。“满堂红”地产的市场部经理周峰也表达了相同观点，他预计四季度的信贷额度会比较宽松。