通州巨变 城市副中心效应显现

　　本报记者 王小霞
　　随着通州新城的快速崛起,通州作为首都城市副中心的效应开始显现。尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进,通州新城正逐步“兑现”当初的规划理念。
　　“通州将全力加快建设功能完备的首都城市副中心。”北京通州区投资促进局副局长吴涛近日在 “大CBD区域及品牌投资价值论坛”上向中国经济时报记者表示,2009年以后,北京市明确聚焦于通州,要在通州建设现代化国际新城;2011年,通州成立了由北京四位副市长直接领导的通州新城建设指挥领导协调机构;2012年北京市委11次党代会上,又明确提出,把通州建设成为首都城市副中心,也是目前北京市唯一的首都城市副中心。
　　吴涛称,具体来说,首都城市副中心由一核五区组成。一核就是万达广场,五个区域分别是宋庄文化创意产业聚居区、北京国际医疗服务区、文化核心区、太湖镇环渤海高端基地以及正在进行前期规划的国际品牌聚集区。
　　而据记者采访了解,随着交通、市政建设、商业配套等方面的日益完善,占据北京城市副中心位置的通州区域价值将进一步提升,未来市场前景巨大。
　　7月份,全长1.5公里的通州新城北环环隧主体结构成功封环,预计整个环隧工程将于年内全部完工。届时,这座环状隧道将从地下无缝衔接起商务北区的20个地块及周边道路,成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉。同时,地铁6号线二期将于明年9月完工通车。
　　除了区域外部环境的日益完善,包括绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州,进一步推动区域优势升级。
　　“京杭广场已经获得了住建委的预售许可,目前正在开盘销售,这是绿城两年来在北京的第一个新开项目。 ”日前,绿城(中国)北京公司有关负责人向本报记者表示。
　　京杭广场项目用地系绿城中国与国企葛洲坝集团在2009年时联合拿下,在当时创下通州的地价纪录。据悉,该地块位于通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,总建筑面积达28万平方米,汇集了住宅、酒店、写字楼、商业等多个产品形态,成为区域真正意义上的综合体标杆。
　　绿城(中国)北京公司上述负责人告诉记者,在联合葛洲坝获取这一地块时,双方曾对市场大势、房价走势、区域功能和价值等进行过详细地研究和测算,对于通州地区的未来机遇,持有较为乐观的预期。
　　当前通州土地市场走势,印证了绿城中国和葛洲坝当初的判断。进入2013年以来,万科、泰禾等房地产开发企业连续在通州高价拿地,泰禾地产于2013年5月在通州台湖获取的土地楼面成本价已经达到1.6万元/平方米,业内人预计未来该地块商品房至少需卖到31000元/平方米才能获利。而台湖区域则远离通州核心区。
　　“作为北京的唯一城市副中心,通州新城未来会打造成国际化的大都会生活示范区。而运河核心区作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区,将承担起打造国际化商务空间的重任。随着京杭广场等项目的入市和区域环境的升级,今年通州的地产价值将逐渐明确呈现。”香港京华一山证券咨询公司首席分析师娄兆德向记者表示。
　　北京市通州区新城中心区建设管理委员会主任安聪颖表示,当前,新城核心区在规划设计、招商推介、土地一级开发、基础设施建设和重点项目建设等方面取得了阶段性成果,今年将有一批重点项目完工。通州新城核心区的建设已经从规划设计走向项目建设、从地下工程走向地面建设、从一点启动走向多点建设。
　　记者了解到,通州新城核心启动区内基础设施项目及公共服务类设施项目共计61个,已开工项目21个,今年计划再新开工项目20个。以东关大道、北环环隧、地铁M6二期等为代表的一批基础设施建设工程正在全面推进。
　　今年上半年,通州房价开始接近3万元/平方米。业内人士预计下半年入市的不少新项目将迈过3万元的门槛。据悉,已经入市的京杭府销售均价为29000元/平方米。