70城市同比平均涨幅达7.11% 7月房价涨幅再创年内新高

　　国家统计局上周日发布的7月房价数据显示，当月70个大中城市中，同比上涨的有69个，仅温州一市下降（已连续第23个月）。其中，北京7月房价的同比涨幅最大，达18.3%；上海、广州、深圳当月涨幅则在17%左右；此外，厦门、南京等6个城市的同比上涨幅度也均超过10%。易居中国根据国家统计局数据测算得出，当月70城房价平均涨幅已达7.11%，刷新年内高点。

　　同比涨幅或在未来两季内见顶根据国家统计局的数据，7月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有4个，持平的有4个，上涨的有62个；价格同比下降的有1个，上涨的有69个。同比最高涨幅为18.3%，涨幅比6月回落的有7个。

　　二手住宅方面，7月，70个大中城市中价格环比下降的有7个，持平的有6个，上涨的有57个；价格同比下降的有3个，上涨的有67个。同比最高涨幅为15.3%，涨幅比6月回落的有14个。

　　从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，新房环比上涨的城市比6月减少一个，二手房上涨的城市则增加两个。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，当月新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。“7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的有12个，比6月减少8个；最高涨幅为2.2%，比6月的最高涨幅回落0.2个百分点。”刘建伟表示，“其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月收窄0.8、0.3和0.1个百分点；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。”

　　然而，从同比数据来看，即便是二三线城市，7月房价的涨幅依然惊人。

　　按国家统计局数据，今年7月，除了北上广深四大一线城市，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的房价同比涨幅也都超过10%。有行业人士指出，今年以来房价的环比连涨叠加效应已开始显现。

　　汉宇地产市场研究部分析师指出，进入7、8月份楼市淡季之后，房价上涨似乎依然没有休止停歇迹象。统计局发布的房价指数虽与市场并不完全一致，但其实已比较接近。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，7月房价涨势继续放缓，房价还在上冲，但动能减弱。作为领头羊的一线城市，北京、上海、深圳的环比增幅回落。他预计，本轮短周期，房价环比增幅3月已见顶，同比增幅今年四季度或明年一季度见顶。

　　后市看涨预期较强对于后期房价的走势，各方虽见仁见智，但从影响楼市的两大主要因素———土地和资金来看，后市看涨预期依然较强。

　　从今年前7月全国商品房销售情况看，成交面积同比增长近三成，26家房企前7月销售接近6000亿元，主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。

　　房企资金面的宽松是推动土地市场和楼市升温的重要因素。21世纪不动产分析认为，目前恢复部分房企的再融资功能，与中央政治局会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的，且率先获得审批通过的，一般是与保障房建设、棚户区改造项目有关。这意味着房企的资金流动性增加了向保障型住房建设定向注入的渠道。但短时期内房企融资和再融资均不可能全面放开。

　　此前国家统计局公布的房地产运行情况显示，房地产开发企业土地购置面积增幅已从年初接近-20%大幅回升至当前仅-1.4%的水平，转正指日可待。从土地市场来看，近期全国各地土地市场供应成交持续活跃，特别是一、二线城市土地成交屡创新高，“地王”榜单频频刷新纪录；重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，标杆房企拿地过千亿元。上海易居房地产研究院预计，这种态势下，三季度内土地购置面积就有望实现正增长。

　　房企拿地冲动和资金链的良好运转，促使房企降价销售的意愿很低，加上临近楼市传统的“金九银十”，后期房价的上涨预期强烈。不过，从当前房价上涨涨幅收窄及政策因素看，房价大幅上涨的动力减弱，各方大多预计下半年房价仍将维持小幅上涨态势。

　　不过，此等涨幅已令多数地方政府年初制定的房价控制计划“泡汤”。业内人士预计，今年全年房价总体同比涨幅将超过10%，一线城市更将超过20%。房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长，几乎是不可能完成的任务。