专栏杭州允许经适房上市 差价55%上交政府

    编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为成亮。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。 

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    杭州允许经适房上市 55%差价归政府
 
    昨天下午,杭州市住房保障和房产管理局召开新闻发布会,通报杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策。从今年9月12日起,符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。
 
    根据杭州市最新的政策要求,签订购房合同满5年的经济适用房可以上市交易,不过经济适用房住户要按照评估价与当时购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

   万博经济研究院院长滕泰8月16日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，经适房上市交易，会对稳定当地房价产生一定积极影响。但他指出，从经适房规模占商品房比重以及较高增值部分归政府的情况来看，短期内以此抑制房价的可能性不大。

    经济适用房上市将增加楼市的供给,这和之前推出的严格征收房产个税政策有所不同。值得注意的是,在大中城市里,杭州面临的房价上涨压力并不是最大的。过去3年里杭州房价的涨幅并不明显,部分区域甚至有所下跌。

    对此，滕泰称，经适房上市交易，增加了楼市供给，是更加有效的调控方向。

    他表示，今年年初以来，楼市调控方向转为从供给角度出发，这与我国过去十来年的方式完全不一样。过去我国楼市调控之所以不成功，就是因为一直压抑民众投资需求，同时一些措施又限制了供给，比如限制房地产商融资和土地审批政策，都减少了房地产供给；供给结构也存在问题，豪宅过多的同时，中产阶级所需的小房型却不够。

    滕泰认为，中国房价持续上涨的原因在于供给方面，通过增加有效供给来抑制房价是个重要转向，若依此方向执行，未来抑制房价会取得较好效果。

    除了杭州,另外一个浙江城市温州最近也推出了楼市新政。在当地房价连续下跌22个月之后,温州放开了对本地居民购买第二套住房的限制。不过最新的媒体报道指出,浙江省住建厅正在对此事进行调查了解,不除非叫停新政的可能性。
 
    越南经济表现亮丽 黄金需求降至四年新低

    今年亚太地区的新兴经济体普遍感受到了增长放缓的压力,只有越南的情况比较特殊。在大幅降息并且整顿银行业坏账之后,越南似乎正在走出13年来最严重的经济困境。上个月,该国的汽车销售大幅增长了25%,而今年以来的出口额则增长了14%,越南股市今年也上升了20%,是亚洲表现最好的市场之一。
 
    今年第二季度,越南的经济增长了5%,高于去年同期。经济学家们预计,未来该国的经济增长还会进一步加速。
 
    不需要更多的例子,我们已经可以看出越南的经济情况不错,但是这绝不意味着该国不存在问题。由于房地产泡沫破灭,坏账飙升导致银行发放贷款的热情很低,今年以来新增贷款只增长了5%,低于政府设立的12%的目标。另一方面,在央行大幅下调利率的背景下,越南的通胀风险也在急剧上升。
 
    另外来关注黄金。传说中,中国大妈们的购买力扭转了黄金价格的下跌趋势,为此华尔街日报还专门按照大妈的拼音创造了一个英文单词DAMA。事实真的如此吗?世界黄金协会昨天公布的数据显示,尽管珠宝和金条的零售需求大幅上升,今年第二季度全球的黄金需求还是下降到四年来的新低。
 
    为什么会出现这种情况?很简单,因为黄金的最大买家-全球央行以及黄金基金都在卖出,同时金矿的产量也在上升。要知道,消费者买黄金是按克算的,而央行买黄金是按吨算的。第二季度,全球央行的黄金购买量减少了93吨,几乎下降了一半。
 
    最恐怖的是,随着投资者对黄金失去兴趣,黄金基金遭到抛售,二季度的卖出量超过400吨,这是大妈们难以抵挡的力量。加上最主要的消费国印度提高了黄金的进口税,珠宝零售受到压制也拖累了实物金的需求。
 
    央行继续锁长放短  首只公租房基金成立

    央行昨天以利率招标方式开展了14天期的逆回购操作,向公开市场投放资金280亿元,中标利率为4.1%,环比有所上升。分析指出,央行“锁住长期流动性、放开短期流动性”的中国版“扭转操作”的思路愈加清晰,未来资金面仍将呈现紧平衡的状态。
 
    日本贸易振兴机构近日指出,上半年日本对中国的出口下降了14.8%,达到四年来的最低水平。除了中日外交关系紧张的影响之外,中国基础设施投资的放缓也进一步抑制了日本对华出口。
 
    中国首只公租房投资基金将在上海成立。上海虹口区政府、瑞士银行以及中国太平保险集团将设立一只公租房投资基金,通过合作融资的方式来推进公共租赁住房建设。瑞银表示,在监管允许以及条件成熟的时候,该基金还计划转换为房地产信托投资基金,在国内公开上市。(全景网/成亮)