企业个人“等贷” 央行审慎放“水”

央行昨晚报告称已向部分金融机构提供流动性支持，银行信贷紧张局面可能提前缓解
　　

                                    (数据来源：人民银行重庆营管部)　商报图形 徐侨唯 制

　　商报记者 梁龄

　　重庆商报讯 银行信贷额度紧张，在相应的贷款业务办理上有所体现。昨日，商报记者走访市场了解到，少数股份制银行对于房贷只是接单受理不谈具体放款时间，很多早先提交贷款申请的人至少要等到7月初才能拿到贷款。不过，昨日晚间央行网站消息透露，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持。银行人士分析认为，央行表态有助于市场预期的转好，银行信贷额度紧张的局面有可能提前缓解。

　　少数银行不谈放款时间

　　“银行虽然没有明确说不能办房贷，但绝口不提放款时间。”家住九龙坡区白市驿的市民肖先生说，上周他看上了巴滨路上的一个楼盘，交了定金后在置业顾问的帮助下，向与楼盘合作的银行交了贷款申请。银行客户经理虽然接了件，但却明确表示贷款不知道什么时候才能办下来。“都过了好几天了，我天天打电话询问，但对方表示现在银行信贷额度收紧，还得等等。”肖先生说。

　　商报记者走访市场了解到，只接单不承诺放款时间的银行只是少数。大部分商业银行仍再按既定的节奏审批发放个人房贷，有的银行会根据具体情况实施政策。比如客户买的房子是银行的合作楼盘，这样的情况还是会照贷不误。还有就是客户是优质客户，除了在该银行办理房贷外，还会为银行带来其他收益，银行也会优先考虑。

　　和传统的国有银行和中小股份制商业银行比较，一些新进入重庆市场异地城商行或者专业住房贷款银行在贷款额度上往往更有富余资源。商报记者在采访中了解到，不少楼盘也转而选择跟政策更为灵活的新进入重庆市场的银行进行房贷合作，市民可选择新入渝银行办理房贷。

　　有银行酝酿提高门槛和利率

　　部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。“目前，我们银行仍执行首套房首付三成，贷款利率为基准利率的政策，但等到7月初房贷重新大面积开闸后，利率或将出现一定的上浮。”市内一大型国有商业银行重庆分行个贷部负责人表示，因为信贷额度收紧，银行出于风险控制和盈利考虑，必然会对个人住房按揭贷款实行重新定价，包括首套房、二套房。申请办理贷款的门槛也有可能收紧。比如，对于个人征信记录有瑕疵，逾期还款次数比较多的市民来说，可能找银行申请贷款会比较麻烦。

　　对于首套房贷和二套房贷款利率重新定价的调整方案，上述银行负责人表示目前还处于酝酿讨论阶段，不便公开，但肯定会是按差异化信贷政策的原则来进行。风险高的客户可能办理房贷的成本也会提高。

　　开发商融资门槛和成本上升

　　信托公司对地产项目的风控也更加谨慎，开发商融资进一步受限。“开发贷的审批发放明显放慢了。”在永川从事房地产开发的卢先生表示，二线开发商的贷款审批和放款速度确实已经受到一定影响，如果找到一些小银行做开发贷甚至面临“闭门羹”。公司由于有煤炭业务，所以除了正常的开发贷款，公司还会通过煤炭业务申请流动资金贷款，而这部分贷款的承兑汇票的贴现利率近期上涨得非常厉害。

　　“今年初的时候开发贷松了一波，现在即使通过审批也不要想短期内获得放款，而且利率基本需要上浮50%左右。”另一家开发企业融资业务部高管坦言，这和年初信贷额度宽松时确实有了差别。一位中融信托人士表示，目前房地产信托的尽职调查要比之前一段时间严格很多，现在如果项目没拿到土地证的，基本上信托都不会与他们合作，另外对于在建项目的审查也收紧很多。

　　房企加强存货和现金管理应对

　　尽管开发商的预期普遍乐观，但也有开发企业未雨绸缪开始了理性应对。“我们已经敏锐地感觉到了风向的变化，开始做持久战的准备了。所谓持久战，大约可以概括为积极卖房、谨慎买地、增加现金储备，加强薪金管理。”市内一开发企业高管透露，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会已经授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险保本理财产品，所购买理财产品余额不超过公司流动资产的30%。而且，公司还放缓了扩张速度，部分项目将延缓施工，主要是为了减产去库存。

　　素来以抢跑著称的一些地产公司也放缓了卖楼速度。“6月重庆共有26个项目预告开盘，环比5月下降了四成左右。”领域机构市场研发中心副总监张鑫分析说，在经历了“金三银四”的高速推盘后，开发商的推盘积极性有所下降，部分购房者的观望情绪渐起，重庆楼市新供应量将回复平稳走势。

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　　重庆房贷需求大幅回升

　　5月单月增量达近93亿

　　实际上，随着楼市成交量的活跃，住房按揭贷款也出现了触底反弹的“井喷”现象。昨日，人民银行重庆营管部发布的消息显示，5月末，全市金融机构本外币贷款余额17115.27亿元，同比增长19.31%。其中，中长期贷款增速上升，以房贷为主的个人中长期消费贷款是增长主力。特别值得一提的是，以房贷为主的个人中长期消费贷款余额3365.76亿元，当月增加92.96亿元，同比多增60.72亿元。人民银行重庆营管部数据显示，2月，重庆以房贷为主的个人中长期贷款增加了34亿。3月的房贷发放数量达到50亿，与2月相比增加了五成。不过，4月的房贷增量更是上了一层楼，单月增量创下近一年来的新高。

　　“重庆房产市场的刚需仍然很足，4月春季房交会上开发商推出优惠措施揽客和重庆房贷政策的按兵不动，都加速了刚需购房者的入市。而房交会上签订的审批单子距离放款有一个滞后期。这也是5月房贷触底反弹出现井喷的重要原因。”市内商业银行人士分析说，重庆房地产市场涉及二套房贷的比例很低，仅占房贷总量的2%左右，表明重庆楼市相对理性。

　　新闻分析

　　央行提供流动性支持

　　融资成本上升是趋势

　　评级机构惠誉日前发布报告称，6月底前，中国商业银行将有1.5万亿元理财产品到期，银行间拆借利率将再度面临上升压力。这也引发了市场对于流动性冲击波第二波即将来临的猜想。对于流动性紧张何时休的话题，多名经济学家在接受商报记者采访时均预测最快会在7月中旬出现好转。

　　不过，昨日晚间央行网站刊发的一则消息可以说是让市场吃下了“定心丸”。央行透露，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始向市场融出资金。此举在货币市场利率方面效果明显，6月25日，隔夜质押式回购利率已回落至5.83%，比6月20日回落592个基点。

　　央行称要贯彻国务院常务会议要求，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住、发挥好，并要求各商业银行继续加强流动性和资产负债管理，兼顾流动性与盈利性，避免非理性行为，加强对实体经济的信贷支持。

　　“我们认为目前的流动性紧张将至少延续到7月中旬，这主要是因为商业银行需要在未来的2~3周满足一系列的严格的监管要求。当然，这一判断建立在央行不会大规模对市场注入流动性的基础上。”澳新银行大中华区首席经济师刘利刚在新一期的研究报告中称，市场利率的飙升，将造成银行贷款利率的上升，一旦这一趋势持续，这也将造成对实体经济的信贷压缩，并增加经济硬着陆的风险。澳新银行预期，中国央行可能在年内降息一次。

　　瑞银证券的研究报告也认为，未来一段时间银行面临年度分红、年中时点银行理财产品遭遇净赎回、在7月初补缴约8000亿元的准备金、7月中旬财政存款上缴数量再度增加约4500亿等一系列问题，流动性紧张可能要延续至7月中旬。