温州楼市“高台跳水” 领跌全国

媒体报道，在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下，温州“炒房团”创造出的地产热和高房价难以为继，被认为是全国楼市重要风向标的温州楼市开始“高台跳水”，暴跌后的楼价犹如被“腰斩”。据国家统计局公布的数据，今年前两个月，温州新建商品住宅分别同比下跌10.8%、8%，继续领跌全国。

温州金融改革接近一周年之际，对这则新闻的解读所能得到的结果似乎颇为丰富。温州金融市场特征明显，超强的盈利能力让数量众多的金融机构纷纷进驻温州，国有商业银行、股份制银行、城商银行以及各类信用合作社、金融租赁公司等遍地开花；更多的选择使温州企业在各家机构间游走，为竞争客户源，金融机构放贷条件不断降低，而对投放风险的容忍程度不断升高。炒房大军资金从何而来？大量放贷资金去向又如何？温州楼市的大面积崩盘绝非一日之寒，金融市场与地产楼市相互追捧又互尝苦果，已经有愈演愈烈的势头。

一个很通俗的道理是，逐利心态人皆有之，单纯的资本运作永远追求利润最大化。当实体经济发展所带来的利润远远赶不上投机所带来的利润时，通过实业套钱来做投机的企业一个个暴富，大部分企业的目标都会受到影响而发生改变，随之而来的是生产经营模式的大幅度改变。固定资产的升值，或者更具体地，土地、房产的升值，成为资本投机的集中去向。企业以实业作为向金融机构贷款的依据，获得资金后大量圈地、盖房、做房地产，“炒房大军”风生水起，全民投资、全民投机逐渐演变成一种盛宴。银行等金融机构对此种情形很清楚，而在经营压力的限制下，仍以不断加大的贷款规模变相支持了投机的风行。一旦经济形势发生变化，金融机构紧缩抽贷，资金枯竭，盛宴戛然而止，随之而来的必然是崩盘噩梦。

没有实业支撑的金融市场其发达只是泡沫，而这种不健康的“发达”在很短的时间内把资金和人力大量抽离实业，造成实体经济空心化蔓延，加速了泡沫的破灭速度。楼市暴跌，是金融泡沫破灭的后果之一。温州的金融体制改革，作为中国金改的试验区，必须有着更长远而全局的设计与考虑。资金困难束缚中小企业的发展是事实的一方面，而资金来得“太容易”催生投机性行业，则是事实不容忽视的另一方面。来得“太容易”，如房地产这类资金密集型行业的迅速膨胀，将会导致经济结构的单一化。来得“太容易”，在技术层面上有可循的原因，企业资金杠杆高，金融机构用短期贷款代替中长期贷款，对放贷资金的去向欠缺审查，贷款额度、期限与企业实际需求不匹配，无论对企业还是金融机构都是一种高风险。圈地、炒房已出现行业病态，无异于嗜赌，赌上的是企业生存，是实体经济，更是国计民生的健康根本。

目前，温州金改在推动金融的进一步民营化上下了一定文章。民间融资必须规范，各种性质银行等金融机构也应对投机性行业的膨胀负起应有的责任。金融机构改革不能走上同质化竞争的道路，新设金融机构不能沿革任意放贷、变相鼓动炒房的做法。温州楼市暴跌对金融市场的警示意义并不需要绕多少弯，以温州楼市为重要风向标的中国楼市，以温州金改为试验区的中国金改，有着内在的规律性联系，在市场整体盲目时，体制改革应该及时发挥调控作用，发挥综合调控作用。