傍上互联网巨头 地产商能飞起来吗

　　房企和互联网公司正掀起一轮轮互相“表白”的高潮。5月，中国金茂与腾讯正式宣布达成深度战略合作。11月7日，正荣集团宣布，旗下物业公司联手微信支付，推出全国首个微信定制社区。11月9日，华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台，选择与腾讯地图街景房产合作。

　　房地产与互联网巨头合作的势头很猛，但两者结合后能产生多大的化学反应呢？

　　金茂的“试验田”

　　据了解，中国金茂与腾讯高层、产品技术团队骨干共同成立了一个创新事业部，专职负责智慧社区的研发与建设。而最快落地的，是中国金茂已经拿出了亦庄一块未开发地块作为“试验田”，从产品研发开始与腾讯一同作智慧化住区的探索。

　　对于两者合作的落地情况，中国金茂相关负责人表示，首先在社区金融服务方面，目前已经有落地。“2+ X”的X也有具体的落地，后续的社区云服务也随着时间的推移正逐步落实和开展。

　　对于两者合作的预期目标，上述人士表示，中国金茂在金融、智慧等领域的合作和内容的开展，仍处于落地阶段，还处于探索期，并不能严格意义考虑目标或者成绩结算。在未来成熟模式探索成功之后，也许会有量化目标内容。

　　正荣的微信定制

　　揭开正荣与微信合作的面纱，微信定制社区到底是什么？

　　第一，人，刷脸入户。第二，车，照亮回家的路。第三，物，实现物业的信息对称。第四，服，实现在线缴费。正荣集团物业公司总经理林志伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，其实正荣做的还是物业基础服务内容，只是加上了互联网的元素，这样就更符合业主的消费需求。

　　微信定制社区的投资和收益如何？林志伟说，如果与开发成本相比较，微信定制社区的投资比较小，主要是三方面投入：硬件、软件及运营能力。

　　对于收益而言，林志伟表示，正荣打造的是个平台。这个平台的收益多少取决于三个方面：一是平台能否为嫁接过来的服务供应商、客户提供良好的服务；二是取决于平台和业主间的黏度有多大；三是取决于业务规模的大小，业务规模越大，整体的投资收益越高。

　　华燕拿下独家协议

　　在华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台之际，腾讯地图街景房产所提供的独家技术和产品，就成为华燕选择腾讯的理由。

　　腾讯街景找房负责人李振合告诉《每日经济新闻》记者，腾讯在互联网生态中扮演的是数据提供商的角色，这才是实质性的东西。未来，街景地图将成为房产社区生态圈的载体，改变房产行业营销模式。

　　对于华燕来说，傍上腾讯后，数以亿计的入户数据，使其一举逆袭成了可以和搜房、易居抗衡的代理公司。对于腾讯来说，想要在O2O里使自己的数据有正确的导流就必须放下身段。

　　华燕房盟副总裁叶伟告诉《每日经济新闻》记者，腾讯选择与华燕合作是由于其自身的灵活性。叶伟表示，原先腾讯自己走的是复制搜房这种流量模式，但事实证明，这条路走不通，主要源于房地产低频高额的消费。

　　李振合向《每日经济新闻》记者透露，“通过智能化社区O2O降低用户的生活成本”，这是腾讯街景找房想做的事情。

　　值得注意的是，腾讯的模式还是让这些合作伙伴依附与他的平台之上，比如，街景在上海只和华燕一家合作，在其他城市比如深圳，只和中原展开二手房方面的独家合作，但腾讯的平台是不受地域限制的。

　　未来，随着越来越多品牌商、厂商、物流机构、金融机构、电商增值服务机构的加入，它们以不同的方式同样聚集在腾讯的平台体系之中，最终形成了一个生长、壮大、繁荣的电子商务生态系统。而腾讯街景找房也只是生态链的一环，是借鸡生蛋，从卖房到装修到入伙阶段，以最低成本构建房地产社区生态圈。