金科77亿元抄底拿地 望2013年业绩增三成

岁末将近，各大地产商陆续交出全年业绩答卷。时代周报记者近日从渝派房企金科股份了解到，2012年公司房地产板块销售收入将超过150亿元，超额完成全年目标任务，其中大本营重庆区域全年回笼资金达86亿元，较2011年增长10%，目前位居区域第二，仅次于龙湖地产。金科股份还预计，2013年公司新推盘及销售收入将较2012年增长30%以上。

在分析年内地产业务逆势增长的原因时，金科股份董事会副主席蒋思海将其归结于上市之后的战略转型，最主要是在10年之内覆盖重庆30个区县的“1030”战略目标的深化。据他介绍，目前这一布局目标已经完成大半，公司已进驻重庆17个区县，可建面积达到了920万平方米，整体货值已经超过了500亿元。

“不久前召开的十八大上，已明确把城镇化作为战略目标，而重庆幅员辽阔，二元结构分化，城镇化率远远不足50%。在未来5到10年，重庆城镇化必将加速发展。”蒋思海称，公司提前布局新型城镇化建设重点区域，重兵囤积在三、四线城市，其中在重庆区县拿地平均楼面价均低于1000元/平方米，且都是相对成熟的地块。而金科地产业务的拿地开发周期一般控制在半年左右，因此预计2013年重庆区域将有不少于5个新项目面市。

除了重庆，自2012年以来，金科股份还相继在四川、江苏、云南、湖南等地的多个城市超抄底拿地。时代周报记者根据金科股份公告数据统计，截至12月14日，金科股份年内斥资约77亿元，新增土地储备约200万平方米，新增建筑面积近700万平方米，是2011年全年的两倍；而平均楼面地价为1144元/平方米，则较去年低一成以上。

事实上，按照金科股份董事长黄红云心中的发展路径，公司年复合增长率最低要达到30%-50%，5年之后或许能达到600亿-700亿元，并进入全国十强。