中弘股份引资14亿撬动北京项目

将与歌斐投资设立合资公司，项目总投资不低于20亿元

证券时报记者 冯尧

去年涉足位于北京平谷的夏各庄新城项目一级开发，中弘股份（000979）承受了不小的资金压力，该公司决定引入投资方。中弘股份今日宣布，拟与芜湖歌斐弘轩投资中心采取股权加债权的方式，合作开发夏各庄新城项目。

根据中弘股份与歌斐投资签订的协议，双方将成立合资项目公司，其中中弘股份方面出资2.1亿元，歌斐投资出资9000万元。相应地，中弘股份初期持股比例为70%，歌斐投资占30%，除此之外，歌斐投资预计在夏各庄新城项目上的总投资额高达14亿元。

协议还提到，歌斐投资首个出资到账截止日起满12个月内，如项目公司取得项目地块中所有子地块的土地使用权，同时歌斐投资对项目公司的投资总额达到14亿元，则项目公司的股权比例调整为中弘股份持股80%（对应注册资本金为2.4亿元），歌斐投资持股20%。

据悉，歌斐投资设立于去年11月1日，由芜湖歌斐资产管理有限公司为夏各庄新城项目资金募集而专门设立。芜湖歌斐是中国独立财富管理机构诺亚财富（纽交所上市代码：NOAH）的全资子公司，截至2012年年底，诺亚财富管理资产规模逾95亿元。

不过， 歌斐投资为夏各庄新城项目的出资，设立了一系列条件。根据协议，歌斐投资出资的前提是，首先，中弘股份方面已先行向项目公司投入不低于6亿元的投资。同时，中弘股份需要取得出让面积合计不低于60万平方米的项目子地块。

这意味着，双方在夏各庄新城项目的总投资额将不会低于20亿元。同时，为了保障项目进行，中弘股份与歌斐投资还承诺，在股权投资金额支付之后，双方应当一次性或分批向项目公司提供股东贷款，股东贷款的年利率均为10%，具体金额并未披露。

对于获得歌斐投资14亿元资金投入，中弘股份方面称，将有助于加快公司夏各庄新城项目的开发建设，而股东贷款利息的支付一定程度上造成公司财务费用的增加。

夏各庄新城项目体量不小，根据规划，项目将打造成以居住、商业、度假为主的精品小镇。项目总用地规模为2384亩，建筑面积约为213.4万平方米。其中，住宅面积约为95.8万平方米，商业面积约为94万平方米（包括酒店及附属36.51万平方米，养老社区22.22万平方米，其它商业面积35.27万平方米），多功能建筑面积23.6万平方米。

按照当时协议约定，中弘股份在签订协议60日内向平谷政府支付开发预付款10亿元。中弘股份当时坦言，支付预付款将会对公司的资金状况产生一定的压力。根据中弘股份去年三季度数据，其账目上仅有9.15亿元现金。