任志强中国官员住房情况是国家机密

　　华远地产（600743）董事长任志强8日在博鳌亚洲论坛2013年年会的分论坛“经济转型与楼市调控”上表示，中国官员分的房子都不是房管局办的房产证，都是国管局管的。没在房管局系统里，这是国家的机密。以下为实录：

　　中国官邸分的房子都不是房管局办的房产证，比如我们秦主任分的房子就是国管局管的。没在房管局系统里，你联什么网？国管局不听你的，这是国家的机密，和你没什么关系。

　　美国已经到了二手房交易占到总量70%、80%甚至更多。但是中国现在还是一手房交易占总量最大的时候。这两个差别就是你的存量房够不够满足需求，够满足需求才能说二手房交易为主，一手房弥补存量不足的部分。而中国是一手房大量生产过程中，二手房交易量和一手房大概也就是1：0.2左右。就是20%是二手房交易。现在接近30%。要把这两个比例倒过来的时候，可能才能说对一手房建设投资等等其他的供给问题才能提到议事日程。

　　现在明显的肯定还是供给严重不足。秦主任说的差别性在不在？在。我们从土地分配就可以看出来，村镇土地供应量是大的，大部分都被浪费了，人口往外跑了，地多。地多到什么程度呢？地多了，盖的房子很矮，比如两三层够了。可是人没有在那里住。大城市又出现了土地严重不足，所以整个城市分配下来达到只有1.1，土地利用率很低。计划经济按户籍人口计算一个人有多少人均用地，批了。北京2020年城市规划是1800万人，我们提前11年已经超过1800万人，而土地指标是2020年才给1800万人指标。

　　到现在我们加上人口已经将近2800万人，所以大城市严重土地不足和小城市土地过量或者说用不完、效率低等等，两个一结合，计划上说我们按比例就够了，但是实际现象不够。所以最终导致房价不断上涨是这种不合理的分配，如果土地完全私有化就不是这么回事。计划经济手段要转化成市场经济手段，第一个是原料得市场化。

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