王石重申内地房市出现泡沫 瞄准移民者进军北美

　　头两年，万科董事长王石孤身留学哈佛；现在，他开始一手推动万科的国际化，引领万科走向海外市场，尤其是北美。

　　此前一些媒体报道，王石对万科国际化的意志与郁亮主导的万科经营层有一些冲突。但王石对自己想法非常坚定。他的想法是，一流的中国企业必须是有全球视野且有国际化举措的。相对应的，郁亮对万科的扩张思路是在国内做商业地产。

　　据彭博社报道，王石4月5日在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时表示，不少万科的客户都纷纷移民海外，其中30％是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。他称，这是万科在北美的机会。

　　但王石承认，万科集团把业务扩展到北美的其中一个原因是，中国政府对房地产市场所采取的措施，当中最受争议的是3月30日公布的“国五条”，在京、沪、粤等大城市的房地产市场实施严厉调控。“国五条”要求各地按照保持房价基本稳定的原则，制定新建商品价格控制目标、本地户籍的单身人士限购一套的规定、提高二套房贷首付款比例等。

　　王石强调，新政策不但令外国投资者感到混乱，就连发展商也无所适从。他批评政府不能只用临时性的控制楼价措施，而是该透过市场的力量限制楼价上升。

　　不过，他重申早前在接受美国CBC电视台时事节目专访时的观点，中国房地产市场正出现泡沫。

　　万科目前在美国市场的举动主要是：在今年2月与铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）宣布成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。

　　路透社援引一名了解该宗交易的消息人士的话称，该项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。该消息人士并称，万科将持合资公司70％的股权，铁狮门持股30％。