李明行业成熟期临近

　　16年前，李明受命从中远集团来到远洋地产，通过股权结构改革和公司治理，将一个没有经营业务的央企房地产资产管理机构，打造成为一个知名品牌的房地产企业。

　　通过引进中化集团，2007年远洋地产成功在香港上市。面对复杂的调控市场，远洋地产终于翻越了股权结构调整、全国化布局和增持商业地产的三座大山，成功涉险，2012年提前完成270亿元的销售目标。

　　2013年，远洋地产在董事局主席、行政总裁李明的带领下，重装出发。

　　企业融资情况好转

　　新京报：你认为2013年的房地产形势会比2012年好吗？

　　李明：2013年房地产市场总体表现将会稳中有升。

　　新京报：你认为2013年房地产行业遇到的最大挑战会是什么？

　　李明：2013年，不同城市之间分化加剧、冷热不均的特征将更加明显。因此，总体平稳与局部震荡并存，如何在波动中把握节奏是对行业、房地产企业的一大挑战。

　　新京报：你认为2013年房地产行业遇到的最大机遇会是什么？

　　李明：随着经济增长模式的转变，内需将在国家政策扶持下逐步释放，加之人口结构变化，房地产行业新的市场需求将随之产生，如商业地产、养老地产、保障性住房等市场需求，将会在未来逐步释放。

　　另外，2013年银行的放贷环境将好于往年。国家政策限制投资、投机，使得投资者转投企业，这或将使企业的融资情况好转。

　　毛利率水平下降是趋势

　　新京报：如何看待房价在一二三线城市表现出来的不均衡的现象？

　　李明：经济发达的一二线城市，对家庭、企业两类经济主体吸引力更大，整体需求旺盛，而供应量相对有限，因此房价本身存在上涨压力，而部分三四线城市供过于求的现象也很明显。

　　新京报：现在不少房企面临交易量、销售金额上升，利润率下降的问题，你认为这一趋势会否延续？

　　李明：房地产行业历经了十余年高速增长，步入平稳发展期，标志着行业转折期的到来，成熟期的临近。从整个行业来讲，毛利率水平下降是趋势。

　　刚需类购房，最需考虑的是支付能力

　　新京报：你认为2013年楼市调控政策会有所变化吗？如果有，预计会有哪些变化？

　　李明：2012年基本实现了抑制房价快速上涨的目标，预计2013年楼市调控政策将会维持自2012年以来的基本面，以持续、稳定为主，抑制投资投机需求。不过如果出现房价快速上涨的反弹，也不排除调控加码的可能性。

　　新京报：最近多个城市的土地市场成交活跃，你认为2013年的土地市场会是怎么样？

　　李明：一线城市由于存在着比较大的需求，且供应缺口较大，土地市场会持续回暖；二三四线城市土地市场将会相对平稳。

　　新京报：对购房者来说，2013年是否会是买房的好时机？

　　李明：是否是买房的好时机，关键还是要区别对待自用性真实需求和投资投机需求。

　　对于刚需类的购房者来说，时机并不是最重要的因素，支付能力才是最需要购房者考虑的问题。