大学城停批房地产意味着什么？

热焦点评（13-90）：大学城停批房地产意味着什么？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：大学城里无教师宿舍一直为社会各界诟病。在大学城里开发的地产商早已盯住剩下的四条城中村。最近市长在决策咨询专家座谈会上表示不再新批大学城里的房地产项目，这倒让开发商找到提价和新开盘炒作的由头。而四个城中村不搞房地产开发怎么办？难道都由政府来建教师宿舍？而国际创新城里也只有少量教师房。

大学城停批房地产开发用地

2013年05月28日南方都市报

　　近期，广州土地市场频繁传来“战讯”，各路房企不仅摆起阵势“抢地”，还寄望于大学城等生态资源较佳的板块能够推出住宅用地。但这种“寄望”有时可能变成一种“奢望”。
　　在5月22日召开的政府决策专家座谈会上，广州市委副书记、市长陈建华表示，大学城已经停止再批房地产开发用地，接下来会加强大学城的公寓等基础设施配套建设。这意味着，大学城以后将难再有住宅用地推出市场，也难再有住宅性质的一手房。
　　停批房地产开发用地
　　在政府决策专家座谈会上，陈建华表示，大学城建设发展十年了，到了该梳理、总结的时候。“已经批的地我们收不回了，但是已经停止再批新的房地产开发用地。”
　　广州大学公共管理学院党委书记谢俊贵指出，目前大学城尚未形成知识产业链，但房地产开发却热火朝天。他建议，要把大学城建设成为广州的“海淀”。“都说大学城没人气，白天老师在这里上课，到了晚上，大学城里就没有大学老师了。”“与小谷围岛一桥之隔的小洲村也纳入大学城整体规划，发展文化中心。”谢俊贵还建议，禁止大学城开发新的房地产项目，要建设人才公寓。
　　对此，陈建华表示，目前，新造已经纳入大学城总体规划范围，也考虑将官洲、小洲村、南村和长洲岛纳入总体规划范围，力求实现以大学城为核心，整体提升。“要解决大学城里没有大学老师的问题，落实公寓等配套建设”。
　　大户型总价高成交有限
　　目前，大学城主要在售住宅楼盘约6个，基本以大户型为主。今年以来，广州一手住宅市场仍成交活跃，番禺区一度领先其他区域。但大学城却显得冷清很多。合富辉煌的统计数据显示，今年1-4月，在番禺区3个关注度最高的热点板块中，大学城的网签量不到市桥板块、华南板块的一半。个别定位高端的楼盘，卖了一年半，至今网签不到10套。
　　虽然成交量较少，但大学城在售盘售价却不断攀升。合富辉煌统计数据显示，排除一季度楼盘网签数据的滞后性因素，目前 大 学 城一 手 房 实际售价比去年第四季度上涨了3000- 40 0 0元/平方米。
　　今年1- 4月，大学城板块的网签均价为21456元/平方米，高踞番禺区各板块之首，比第二位华南板块19178元/平方米网签均价高出了2278元/平方米，而另一热点市桥板块的网签均价为13163元/平方米。
　　数据
　　目前大学城一手房实际售价比去年第四季度上涨了3000-4 0 0 0元/平方米。今年1-4月 ，大 学 城 板 块 的 网 签 均 价 为2 14 5 6元/平方米。
　　专家看法
　　大学城在售项目单价高达3万将来或借机涨价
　　知名房产专家韩世同表示，其实，大学城可开发住宅用地基本上没有多少了，目前仅剩下一些城中村尚未改造。在这种情况下，在售楼盘将来借机涨价或在所难免。据记者搜集资料显示，目前，大学城中心区已建部分所占比例约58%，多为居住型房地产开发项目。
　　广州社科院高级研究员彭澎表示，大学城还有4条城中村尚未开发，改造方向不清晰，未来有可能会建教师宿舍。此外，大学城南岸正积极打造国际创新城。
　　“大学城住宅供应一向不多，楼价也坚挺，甚至有点虚高。”地产经济学家邓浩志认为，停批新开发住宅用地，大学城的楼价会继续坚挺，甚至走高。“大学城在售项目售价每平方米高达3万，这已是老城区的售价水平了。”
　　采写：南都记者徐凤实习生杨佩雯
　　作者：徐凤杨佩雯