广州如何控房价具有全国指标意义

热焦点评（13-85）：广州如何控房价具有全国指标意义

彭澎接受《第一财经日报》采访

题外话：广州连续4个月房价领涨全国，真不知接下来的年度调控目标如何完成？国家真的会问责吗？现在，广州购楼者没有多少人会相信房价还会控制得住了，于是，1个月内又出现了3个地王。这更加重了房价上涨预期。看来，全国调控如何出招看北京，如何控房价要看广州了……

穗房价连续4月领涨全国 调控压力陡增

2013-05-24第一财经日报 

　　房价指数在全国一线大城市中最不起眼的广州在今年结结实实火了一把。根据国家统计局发布的数据，今年前4个月广州市住宅销售价格同比涨幅连续领涨全国70个大中城市，成为一二线城市中最受瞩目的焦点。

　　这个现实彻底颠覆了广州住宅价格保持多年的“温和气质”，同时也为地方政府带来空前的调控压力。与此同时，一个月内接连3次拍出“地王”让这个调控压力雪上加霜。

压不住的暴涨

　　无论土地价格还是住宅价格，广州今年的房地产市场大有“压不住”的趋势。

　　日前，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，广州4月新建商品住宅价格指数比今年3月相比上涨2.1%，比去年同期上涨13.7%。无论是同比涨幅还是环比涨幅，4月广州的房价涨幅都是全国70个大中城市中最高的。同期，北京新建商品房价格指数同比涨13.4%，上海涨10.2%，深圳涨11.5%。

　　今年前3个月，广州房价的同比涨幅均处于全国领先位置，整个第一季度，广州房价的同比涨幅超过20%。也是全国各大中城市中最为显眼的。

　　在此期间，广州采取“双限”方式企图压低房价成交数据的消息不绝于耳。所谓“双限”，即对售价过高的楼盘采取“限制发放预售证，限制网上签约”。即便如此，也无法按住房价这个一路狂奔的“牛头”。

　　昨日，广州出让白云区沙太路梅花园20号御街地块，最终被佳兆业以7.99亿现金加上19600平方米配建面积夺得。另一块海珠区南洲路1026号临江地块则由越秀地产旗下公司以24.6亿加上42000平方米配建面积夺得。如果算上开发商的配建成本，前一宗地的楼面成本价超过2万元/平方米，而后一宗则超过3万元/平方米。

　　土地价格的暴涨，使得二级住宅市场闻风而动，广州房价的上涨似乎还看不到“刹车”迹象。

低调不再

　　对于持续领涨的原因，行业中一直存在几种分析。一种较普遍的说法是广州为了达成去年的房价控制目标，在去年下半年一直压着部分高价盘的网签，直到今年3月两会后才放行，从而直接导致了第一季度广州房价同比上涨20%以上。

　　对于这一说法，广州社科院科研处处长彭澎表示认同，但他认为房价暴涨的原因不仅于此，广州在亚运后城市建设投入的巨大，以及珠三角城市群的长远规划，也是最近两年拉动房价走高的原因。“各路资金对广州的发展前景比过去更为看好。”

　　此外，广州在“国五条”细则中的“不明确”也是造成房价屡屡攀升的一个因素。“由于涉及到GDP增长以及财政收入等问题，地方一直都没有打压房价的主动意愿，加上广州房价在北上广深四个大城市中一直不是最显眼的目标，政府在政策选择上相对可以温和一些。”

　　不过可以确定的是，随着这一轮房价持续领涨全国，广州地方政府的房价调控压力必然陡增，过去躲在其他城市背后“乘凉”的局面也正发生改变。

　　“政府的调控压力是相当大的，从数据上看，未来的月份只有房价下跌才可以拉平上半年的涨势，但通过‘双限’的手段来控制数据始终不是长远之计。”彭澎称，接下来的调控恐怕只有依赖中央进一步政策出台。