李嘉诚兵败证券给酒店业敲警钟

李嘉诚兵败证券给酒店业敲警钟

5月14日上午，香港长江实业突然取消卖房通知，这是因为李嘉诚不应该把360间酒店的雍澄轩分拆出售后，又对买房人进行统一代理出租，收取4%的手续费，只要买者提供一个银行账户在酒店管理处就行。出租后如果房间有损耗品需要更换，酒店也会代替处理，这一切租务服务均是免费的。但是这种售后代租于5月13日，被香港证监会叫停，香港证监会指出“证监会认为有迹象指，雍澄轩酒店房间的购买要约是在邀请公众参与《证券及期货条例》所界定的‘集体投资计划’或取得当中的权益。”卖方负责管理就可以被视为证券，这种条款可以通过海内外媒体传播到全球，会引发全球各国证监会效仿，那么，这无疑给海外买房的投资者敲响了警钟，这种买后委托卖方管理，有可能成为违规，那么谁还敢买房空关呢？

另外，这个突如起来的冲击，让一手买房与二手转售之间面临纠纷，如果没有在合约中说明卖方不承担这种违约风险，那么只好让二手买者自负，同样一手买者与销售方也是买者自负。

但是李嘉诚与证监会进行辩论，说住宅楼通过售后代为出租与酒店的形式是一样的，为什么前者可以后者就不可以呢？

笔者认为，酒店与房间是一个整体经营的，所以，香港证监会裁定这是证券化了。纯粹的住宅楼是没有这种整体经营的框架的，所以，不存在证券化违规经营。

所以，笔者认为，这是对酒店也将来出售的一大障碍，也是打击海外酒店业的销售，毕竟不能这样售后代为转租，变成一部分人不能买酒店房了，因为不能委托代租，空关的代价是很大的。

总体来看，将来酒店也面临着各种威胁，生存环境将是雪上加霜。同时也是考验酒店业如何差异化、特色化、全球化、整合化的综合管理水平，这说明，过去那种粗放型酒店经营模式已经过时了，对于提升酒店管理水平也是一个机会。酒店业通过这种方式，可以通过市场自我洗牌而适者生存，过去只要开个酒店拉拉关系就赚钱的人脉关系面临崩溃。将来就看如何拿出高超管理酒店的特色化、整合化、全球化、差异化不按常规出牌者，才是酒店业经营的佼佼者。

综上所述，笔者认为，全球酒店业本来在欧债危机、中国习近平主席反腐提倡节俭、俄罗斯总统普京反腐、欧美打击避税、避税天堂频频遭遇媒体曝光、奢侈品消费模式已经过时等等的冲击下，日子难熬，现在李嘉诚兵败酒店拆售代理出租违规，那么酒店业日子将十分难过。

作者简介：吴东华，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车来给中国各地政府和企业整合转型，成为中国政府和企业转型的第一导师。协助各地政府整合把脉，把脉企业投资风险，风险并非如国内外专家所言在于文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。

写于2013年5月17日星期五  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com