倚重房地产与控房价之悖论

据报道，在房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。根据北京市高层领导的要求，无论如何，二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成。可见，各地都有控制房价上涨的任务。而清华大学教授、央行货币政策委员会前委员李稻葵表示，房地产市场，在调控的时候必须采取合理的调控方法，如果房地产泡沫过快破裂，将会给宏观经济带来非常大的负面影响，急于降低房价对于经济有害无益。

笔者认为，房价之所以难以调控，就在于当前整体经济中各个主体过于依赖房地产带来的收益：政府部门过于依赖土地财政，金融部门过于依赖房地产带来的稳定收益，产业部门过于依赖房地产的高利润，致富者过于依赖房地产业带来的快速致富机会，有产者过于依赖房产的保值增值……。房地产业如此重要，以上主体可能真心实意地让房地产价格从根本上降下来么？这就如同日常生活中，如果你对于某个朋友来说很重要的话，那么这个朋友就不可能对你说“很忙，少联系”的。这是类似的道理。如果房价真的实质性降下来了，那么即意味着上述经济主体真的不再那么倚重房地产了。

各经济主体继续倚重房地产的结局有二：或是房价持续上涨，或是后继承接乏力而逆转。

 

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