“房租5年翻倍”折射出民生之艰难

央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。在房租猛涨的同时，北京租房市场却呈现出种种怪象：租房人话语权不强；房东质问现在还有啥不涨；房屋租售比不降反升，很多房东宁租不售，视房子为“聚宝盆”。（4月22日《证券时报》）

     其实早在去年，英国财经杂志《经济学人》智库就公布了“2012年全球生活成本调查”，瑞士苏黎世在受调查城市中生活成本最高，中国上海列第42位，超过美国纽约，纽约列第47位，北京排名第59位。由于在中国特大型城市生活成本越来越高，使得很多年青人逃离了北上广。那么是什么原因导致中国一线城市近年来生活成本过高的呢？除了物价因素之外，房价和房租的飙升压得当地居民和外来人员喘不过气来。

     对此，专家们开出的药方是，政府部门应认真执行公租房政策，多建一些公租房、廉租房，低价出租给外来工值得考虑。如此既能解决租房者的困难，又能迫降涨幅惊人的房租。根据住建部发布的《公共租赁住房管理办法》规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房。这是对既有住房保障制度的补充与完善，也是公租房政策的亮点。如果地方政府不折不扣建好公租房，有利于增加租房市场供应，平抑房租，群租问题也将迎刃而解。

     笔者认为，对于一些城市房租过快增长的现象，各地加大推进公益性公租房和廉租房建设这个思路没有错，但是对于城市庞大的无房群体而言，目前公租房、保障房的推进速度就显得十分缓慢了，并且如何让公租房和廉租房真正惠及那些买不起房的中低收入群体，而不是被既得利益群体所侵占这就值得研究。更为重要的是，当前全国各地方政府所欠下的公共债务规模已经高达20万亿，早已入不敷出，再要拿出更多的钱，建造足够的廉租房和公租房，来解决广大无房民众住房问题，恐也勉为其难。所以，面对房租的飙升政府部门应除了规范对租房市场管理，遏制房东和中介随意抬高房租之外，还应该做好二件大事。

      其一，调控房屋租金，必须遏制高房价。因为房价一涨，房屋租金也会相应涨起来，而房租和房价上涨，既会造成社会财富向少数人集结。又会使得低收入群体减少在其他消费领域的支出，这对于启动内需将极为不利。中国房价调控十多年来，之所以屡次失败，主要原因是既没能扭转人们对房价上涨的预期（让炒房者有利可图），又过于压低贷款人购房的利息成本（去年在负利率情况下，还二次下调存贷款基准利率）。更遭糕的是，由于缺乏房产税掣肘，使炒房者在房产保有环节的成本几乎为零。所以未来打压房价，应从以上三个方向入手。只有房价真正降下来了，房租5年几乎涨一倍的神话就可以被遏制住。

     其二，物价也要进行严控，再也不能超发货币了。从2000年初到2012年底，中国的CPI累计涨幅31%左右，而同期美国累计CPI是36%。按道理，美元的购买力应大幅下降才对，但中国老百姓却切身感受到中国真实的通胀远高于美国。正因为如此，很多房东在被质问为啥要趁机涨房租时，却理直气壮的反问：“现在还有啥不涨”？更要命的是，房租在CPI中所占权重非常小，不能客观反映租房者的疾苦。笔者以为，正是因为这些年央行的货币超发，才导致样样东西都在涨，只是涨多涨少而已，所以房东自然想方设法要涨价。如今已经到了修改恒苦不变的CPI权重，控制货币发行，避免人民币过快贬值的关键时刻。唯有如此，才能真正遏制“房租五年涨一倍”的恶象。 

      房租上涨过快，加大了本低收入群体的生活成本，把原本买不起房的中低收入群体逼上了绝路，他们不得不逃离“北、上、广”。从社会角度来看，房租过快上涨会导致多种社会矛盾激发，破坏社会稳定。而从经济角度来说，房租的过快上涨，会导致社会贫富差距拉大，启动内需无望，经济结构转型艰难。有专家提出多建公租房以解决民众的住房问题，但是房价越高，买不起房的人就越多，全部指望地方政府的公租房怎么可能？所以要控制房租过快上涨，除了政府部门规范租房市场的管理外，还要降低房价，严控物价，唯有这样房屋租金才能保持一个长期平稳的水平，民众才能安居乐业。