房租上涨是说通胀又来了

  我的微薄：http://t.163.com/zuoshixie

北京市统计局、国家统计局北京调查总队2月17日公布的数据显示：2013年1月份，北京市住房租金同比上涨9.2%。而最近一段时间，网上报道房租上涨又多了起来。

我关注房租问题，是想从中得到有关通胀的信息。要获取通胀信息，为何不看统计数据呢？是呀，我也想看统计数据。但是，2009年M1增长33%，而2010年到六月份CPI竟然只有2.9%。中国M2接近全球货币供应总量的１/４，居世界之首，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量还要高，但是CPI数字还是那么羞答答。我不看统计数据，是因为连发改委也曾指责国家统计局坐在办公室编数据。再说了，CPI并不是通货膨胀的好度量，CPI只反映局部商品和劳务的价格上涨情况。消费品价格不涨，但是其他商品涨了，试问，这是不是通胀？我于是不能不亲自操刀。

我当然没有能力去做真实的通货膨胀度量，既没有这个时间，也没有这个财力。我要选择一个代表性的商品和服务来观察通胀情况。我想选择蔬菜，为此早起去买了几天菜，知道1.5元钱可以买一根葱；上个月2元一斤的菠菜，如今涨到了4元；上个月2.5元一斤的茼蒿，如今涨到了5元。但以此观察通胀不妥。卖菜的已经讲过了，涨价是因为大冬天，又快过年了。我想选择粮食，但似乎也不妥，粮价上涨遭到了政府的强力打压。而且粮食这种东西，可以储藏，供给又缺乏弹性，这在流动性泛滥的今天是很容易成为资产而被投机炒作的，其价格变化同样算不得通胀情况的一个好的反映。读者朋友要知道，在我们国家，资产价格是不计入通胀指数的。房价涨上了天，我们仍然可以说天量货币发行没有导致通货膨胀。

应了那句话，“众里寻她千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”。房价可以投机，但是房租没有人投机。在租房市场上，供给和需求应该最稳定。我们听说过突然增加了租房客吗？没有。我们听说过突然减少了房源的供给吗？也没有。不要以为房屋购买市场上价格大起大落，就会影响到房屋租赁市场上房屋的供给和价格。二者之间没有必然联系。不会因为房屋是白来的，你就便宜地租出去；也不会因为房屋是天价买来的，你就可以高价租出去。

是经济学的ABC：供给不变，需求不变，价格也不会变。这个不变的价格，当然不是用货币表示的名义价格，而是用商品和劳务表示的真实价格。真实价格不变，但是名义价格上升了，无疑，这是一般价格水平上升的结果，也即是货币购买力下降的结果。这就是通货膨胀了。供给和需求都不变，然而价格（当然是名义的）发生了变化，那么这样的价格变化就完全来自于货币的扰动。我认为，房租价格上涨是通货膨胀的一个最好的替代性测度。

房租涨了吗？名义上涨了，但是真实的房租没有涨，也不会涨。供给不变，需求不变，傻瓜才涨价（真实价格）；供给不变，需求不变，但钱不值钱了，傻瓜才不涨价（名义价格）。

有人说2013年中国将爆发金融危机，理由是：土地储备成本极高，房价不涨，便不能维持；地方债务处在集中的还款期，地方政府将会面临财政危机；加上热钱流出，金融危机便不可避免。可是，这世上有两种类型的金融危机，一类是西方国家的金融危机，表现为银行倒闭，经济衰退；另一类是中国式的金融危机，表现为货币超发、通货膨胀、资产泡沫。中国已经超发了世界第一的天量货币，还将不得不继续超发，让我们拭目以待吧！（原文发表于《乐居周刊》）

我的微薄：http://t.163.com/zuoshixie

我的视频：

经济学方法论：http://v.youku.com/v_show/id_XMjMwNDA3OTQ0.html

比较优势理论：http://v.youku.com/v_show/id_XMjMwMzE1ODky.html

国民收入核算：http://v.youku.com/v_show/id_XNTI5NjMzNjA4.html

消费与投资（1）：http://v.youku.com/v_show/id_XNTM4MDU3MDYw.html

消费与投资（2）：http://v.youku.com/v_show/id_XNTQwNDYzOTk2.html

经济周期与总需求理论（1）：http://v.youku.com/v_show/id_XNTQwNzQ4ODg4.html

经济周期与总需求理论（2）：http://v.youku.com/v_show/id_XNTQwNzQ4NDQ0.html

向大家推荐一位书法家好朋友的字：http://url.cn/1LwDJz