京广领涨3月楼市接下来怎么办？

热焦点评（13-71）：京广领涨3月楼市接下来怎么办？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：京广领涨3月楼市。一是“国五条”推出使许多今年的需求提前释放；二是“两会”前压制住的网签集中发放。问题是一季度广州房价两位数的增长，要完成年度7.5%的控制目标，接下来必须是“稳中有降”，否则到下半年又得用上停发预售和停办网签等行政手段了。可是累积到明年还是“按下葫芦又起瓢”，终非长计。

11.2% 京广领涨3月楼市

2013年04月19日南方都市报

　　国家统计局昨日公布3月房价数据，70大中城市有68个环比上涨，仅温州1个城市下调。这也是房价自2012年6月止跌后，连续第10个月环比上涨。环比价格上涨的城市中，上海以3 .2%的涨幅位居榜首，紧跟其后的是深圳(2 .8%)、北京(2 .7%)、广州(2 .5%)。
　　广州社科院研究员彭澎接受南都记者采访表示，4月份上半月的楼市情况并不能说明楼市渐趋缓和，关键要看5月黄金周之后的情况，“稳中有跌”是最好的展望。
　　中原地产分析认为，在3月份下半月开始主要城市虽然都对预售价格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市场的价格上涨幅度，但从数据看涨幅依然惊人，后续调控压力仍然不小。
　　70城68涨
　　国家统计局昨日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，涨幅最高为上海3.2%，深圳、北京、广州分别以2.8%、2.7%、2.5%的涨幅紧随其后。同比上涨的67个城市中，北京、广州以涨幅11.2%并列第一。3月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。
　　二手住宅方面，3月二手房价格环比上涨的城市有66个，同比上涨的城市有59个，其中北京以涨幅3.1%、9.1%分列环比与同比涨幅第一位。
　　“限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，都是一线城市价格上涨超过其他城市的主要原因。”上述机构市场研究总监张大伟表示。
　　中原地产分析认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。
　　70大城市中，温州连续两月成为唯一下滑城市，引起关注。广州市社科院研究员彭澎告诉南都记者，“像温州地区房价连续下跌的现象，其他地方并不是不可能出现，这便要看各地的调控了。”
　　需求集中提前释放
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
　　南都记者观察发现，需求暴涨确实使得部分开发商明显提高了价格，同时不少原定4、5月开盘的项目都延后了。
　　“货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。”张宏伟解释，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，G D P同比增速7.5%，C PI增速3.5%左右，广义货币M 2增长13%，基本与去年持平。M 22013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。
　　调控影响不均　细则或再深化
　　相比新政前楼市的全面火热，4月8日至4月14日，中原地产监测的54城市合计住宅签约56993套，相比3月份单周成交明显下调。
　　满堂红置业高级市场经理周峰告诉南都记者，上涨较快的城市在后续调控政策可能再现变化。中原地产张大伟也认为，国五条各地细则还有深化落实的可能性。政策力度有可能因为最近3-4月份各城市房价走势而出现调整。
　　“本轮调控影响非常不均衡，4月不少城市的成交已经下滑。一线城市明显出现倒春寒的可能性，而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，三四线则会平稳发展。”张大伟如是说。
　　浙商证券地产研究员戴方也预期4月重点跟踪城市整体成交环比3月或有下降，但降幅有限，“目前看来，国五条及其细则和相关地方配套细则对于新建商品房成交的负面影响相对有限。”
　　不少受访专家认为，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨很难回避。
　　广州社科院研究员彭澎接受南都记者采访表示，四月份上半月楼市稍微平缓并不能代表楼市的趋势，关键要看5月份尤其是黄金周的情况。对于广州地区来说，彭澎表示，楼市最好的情况是“稳中有跌”，这样才有可能完成任务，如果房价加快上涨的话，可能会造成较大的泡沫。
　　南都记者 陈琳琳 实习生 陈坚 石楠