2012未买房者白辛苦一年

2012即将归入历史，2013扑面而来。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。领袖换、朝未改。盼新年，人间难换！这是写给今年的最后一条微博，确实这一年里，房市给了我们太多的回忆。很多人都说回忆是美好的，但这话对于房地产，却是如此的不堪。

改革开放30多年，住房商品化10余年，造就了一批超级大城市，数百米的高楼越盖越高，真正实现了赶英超美，但世界级城市、全能型政府和国际接轨的房价，却没有修好下水道。7.21北京暴雨彻底扒光了首都华丽的外衣，让79人葬身水底。火箭可以上天、蛟龙可以如海，难道我们不应该反思，城市为何败退给了暴雨？

在即将过去的2012，购房者再一次彻底的败退给了开发商。虽然有各级政府的限购令，当房价依然坚挺，甚至在年终时呈现量价齐涨的局面，这无论对于购房人，还是高喊房价永未下降到合理程度的官方来说，都显得异常尴尬。购房者尴尬的是自己口袋里的钱又变薄了，而官方的信用度又下降了一格。

从05年开始调控迄今已有7年，但调控终未摆脱房价越调越涨的局面。究其原因很简单，调控只是高层的口号，但作为调控的主要执行者的地方政府早已化身为商人，和开发商勾结在一起，形成权力和资本的媾和。因此不管出台何种政策，总能够将政策的威力由大变小，从有形变为无形。

更有甚至，当权力强大到无人监督时。任何一项政策的出台最终都衍变成为利益集团剥夺大众财富的工具。所以经常出现调控效果南辕北撤，就在正常不过。于是我们在这一年里，我们看见他们整日高呼，一定要降低房价，但地价却照涨不误，在北京，地价同比上涨的幅度高达10%。

就在今天，2012的最后一天，已经完不成年度土地供应计划的北京市国土局推出了四块竞拍土地，总出让金高达30.2亿。备受瞩目的通州梨园地块被北京华和竞得，楼面价8184元每平，溢价率491%。面粉贵于面包的天价中标。北京一方面只完成了不到60%的土地巿场供应，一方面在约谈天价地的恐吓之下停止了多个地块的竞拍减少土地供应。

这里不禁想问一下，政府是想用减少土地供给的方式去限制房价的上涨吗？傻子都知道，制造土地饥饿症只会产生两个后果：一是由于土地供应减少而导致的商品房供需失衡，从而保证了未来房价的坚挺；二是对于求地若渴的开发商来说，只能通过疯狂抢地、天价拿地来维持企业的正常运转。

当然开发商的地不但要通过天价取得，更有甚至，还要满足官方要求的配建指标，就是每一块土地除了盖商品房之外，还有一定比例的保障住房。商品房归市场，由开发商建设天经地义。而保障住房尤其是廉租房，应该由政府筹措资金并且城建，但这些担子全部抛给了开发商。请问你们收取的天价土地出让金花到那儿去了，比红十字会还黑吧。

当然这一年里最失望的肯定是未购房者，在年初看到房价下降曙光的人们，选择持币待购。但不好意思，这一年如果你未买房。如今年终掐指一算，恐怕你这一年又白干了。你的全部收入加上存款，和年初的房价相比，相信大多数人现在的购买力肯定下降了，这就是最残酷的现实。