驱动房价上涨的力量究竟是什么

驱动房价上涨的力量究竟是什么

摘自《理财周刊》

截止到3月31日，各地方政府的“国五条”执行方案都出台了，有的方案只有区区一百余字，相比之下，北京的执行方案最为具体。北京市政府在坚决落实“国五条”的承诺下制定了一些非常具体的实施细则，其中有两条很有特色：其一是京籍单身人士不得购买第二套房，其二是自住房产满5年则免缴20%的资本利得税。

      限制京籍人士购房等于间接鼓励非京籍人士买房，而能够买得起北京房产的非京籍人士绝非等闲之辈，或者是已经在北京站住了脚的外地老板，或者是在北京工作数年的专业人士，简而言之，是一群比较成功的“新新北京人”。显然，北京版“国五条”是吸引人才和资金的方法之一，代表着北京政策一如既往的开放性。还记得不久前一位北京市政府主管人才和资金引进的负责人讲到，注册资金达到3000万元人民币以上的外来企业都能有4个高管全家入籍北京。这说明有购房资格和财力的“新新北京人”不在少数，对于相对稀缺的北京房产而言，这是一个巨大的潜在购买力。

      自有住宅满5年的人士，或者是老北京人，或者是新北京人，对这个群体免征20%的卖房所得税显然是一种鼓励或激励，或者是鼓励他们卖房离开北京，或者是激励他们再买房改善居住条件。若再加入“新新北京人”的购买力，北京的政策显然是鼓励人口流动，驱动房价上涨。一是鼓励“新新北京人”带着资金和梦想进入北京；二是奖励老北京人套现退出主城区；三是激励新老北京人中的成功者投资改善居住条件，把他们赚到的钱再加倍投入到商品房市场。流水不腐，户枢不蠹，购买力无论是在城内外流动，还是在主城区内不同层级的市场流动，都会导致商品房需求的上升而非下降。

      人们会说，北京又堵车又堵心，雾霾沙尘不断，物价房价奇高，哪来这么多“新新北京人”呢？这就要在理论上澄清一个基本概念：驱动房价上涨的力量究竟来自何方？许多人说：是居住需求驱动房价上涨。如果真是这样，为什么农民工没有驱动房价上涨呢？如果仅仅是为了住房过日子，没人愿意来这空气质量极差的北京。不久前去了蜀南竹海，那里空气中的负氧离子含量高达50000～80000，而天安门只有50～80，蜀南竹海里喘一口气等于在天安门广场喘一千多口气，真所谓：蜀南居一日，京城喘三年！甘冒风险涌入北京的人们是为了致富，不是想发北京人的财，而是要在北京发财。如果房价不涨，北京几乎都是穷人，正是由于外来人口和资金驱动房价上涨，才能让老北京人心满意足地离开北京，让北京成为全国乃至全球的人才与资金汇合的市场。所以我说，不是居住需求而是致富欲望驱动房价上涨，财富增长的无限空间是人的欲望空间。

      北京是欲望都市，是国家的金融中心，就像当年的长安城一样，是权力和财富的中心，所以必然会吸引各路人才、各路资金。白居易当年16岁进长安，放下行李就去拜会京城师爷顾况，顾况读着白居易的帖子说：白居？还容易！不见！翻开帖子看到白居易13岁时写的诗：“离离原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生。”立刻跑到门外对白居易说：有才如此居亦易也！后来白居易32岁时再进京城，考取了国家出版局的编辑，放下行李又去拜见顾况，方知顾况已去世，他跪在顾况的坟前道：京城不易，岂可白居！白居易的仕途一帆风顺，但年近50才买了自家宅子，还写过一首自嘲找房子的诗——《卜居》：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫；长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”

      白居易的故事说明：一旦城市升级为财富和权力的中心，城市的房价就成为调节人口流动的经济杠杆。竞争力弱者退出，竞争力强者进入，退出者通过房价上涨得到补偿，进入者面对房价高涨而必须奋斗。高房价不仅是城市的财富，而且是城市竞争力的保证。如果一个国家的年轻人轻而易举就能住进金融中心城市，这个国家就会丧失致富的欲望，从而丧失国际竞争力。

下一篇： 性感产业：城市灵魂