中国房地产政策实际是向老百姓“抢钱”

中国房地产政策实际是向老百姓“抢钱”

刘忠良

【注：这是3月27日在重庆邮电大学移通学院演讲中的人口与房价问题】

如果说人口多导致高房价，中国的农村也在中国，那为什么没有高房价呢？在城市化下，人口密度是个伪命题，无论国家人口多少我们都居住在人口密集的城市，比如俄罗斯人口稀少，莫斯科照样拥挤也高房价。

荷兰人口密度是我们的三四倍，中国人均耕地1.51亩，荷兰0.84亩，荷兰人均耕地比中国少许多，但荷兰为什么没高房价呢？？欧美国家发展历程长而慢，人口没有向少数城市过度集中。后来的东亚等国家发展快速且不均衡，高楼大厦、人口向少数城市过度集中，结果导致高房价和相对拥挤（中国还有权力导致资源集中）。

在欧美发达国家中，美国人口密度比我们低，但欧洲许多发达国家人口密度比中国高，如英国252人／K㎡、德国236人／K㎡、荷兰484人／K㎡、比利时339人／K㎡，中国仅为138人／K㎡，这些国家的人口密度是中国的两到三倍，他们照样住大房子和别墅，也没见像中国房价高的离谱。

德国人均住房面积约40平方米，我们也按40平方米计算，全部城市化，平均楼层高度按10层计算，建筑密度按15%计算，即容积率仅1.5，总共才需要3.57万平方公里土地，仅占国土面积的0.37%。即使是达到美国标准，人均住房面积70平方米，仅需6.25万平方公里，也仅占国土面积的0.65%，这么小的比例对任何国家来说都不值得一提。

目前中国所有城市建城区面积是3万平方公里，按照美国人均居住面积和上述城市建设标准，仅需再占用3.25万平方公里土地即可。这3.25万平方公里即便全部是耕地，仅占全国耕地面积的2.4%。也即是说，只要中国粮食单产提高2.4%，或8亿亩耕地后备资源开发6%，或把每年10%的储藏加工粮食浪费减少2.4个百分点，就可以腾出让中国人都住上美国大房子的新城区面积，这对中国来说是非常容易的事。

中国高房价和住房难是政府和制度创造的。1、土地政策：政府垄断土的供给，且供给工业用地严重偏多而供给商品房用地严重不足，这与国外恰恰相反。我们工业用地荒着，商品房用地严重短缺。政府人为制造住宅商品房“奇货可居”，加之贫富差距下过多财富缺乏有效流向，加剧房地产投机。2、货币发行，导致资产价格上涨。3、如果有很多廉租房，如新加坡80%人口住在廉租房，我们不必管高房价。但中国政府奇怪的是，即把人民住房推向商品房市场，又通过土地政策让商品房“奇货可居”，人为制造高房价和住房难，把老百姓的钱通过房地产都抢过来。

而所谓政府打压房价，从来都是演戏，因为政府的利益在里面，所以不会动真的。从政府报告来看，仅仅是遏制过快上涨。（新著《大国危途——民族兴衰与人口政策再思考》）

关于这次演讲：http://www.cqyti.com/ReadNews.asp?rid=2143

新著《大国危途》详解中华民族新千年危机、民族国家兴衰规律和中国人口经济问题

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