房地产到底有没有泡沫？

房价高不一定是泡沫；有刚需不一定不会造成泡沫；到底有没有泡沫，其实没人知道，要知道就不会有泡沫了。

据说是离老西八门儿家一站地的五道口房价突破十万。与此同时，老西一同事，夫妻回国任职，六口之家在中关村附近买一200平米（已经不能再小了），均价6万。把美国房子卖了付首付，无需父母，仅仅是倾自己的家荡美国的产，再练练轻功少吃不喝，5-6年这好学区的房子就到手了。普通老百姓没这么幸运，别说1200万，就是300万这房价收入比噌的就上去了。

十万一平米，1200万一套贵不贵? 其实这个不重要，重要的是这个价位有没有泡沫存在？单单房价收入比高，还不足以说是泡沫，因为可能问题不是出在房价高而是收入低。老西不能因为买不起飞机就说飞机太贵出了泡沫。买不起，可能是你的能力有限。也许中国现在多数老百姓的能力还不足以单独消费一套房子（好像那个房地产大佬就是这么说的吧？）。

如果老百姓是被剥削造成了人为的低收入过低，也不能说明有泡沫了，那是收入分配不均匀的问题，恰恰说明房价不见得是虚高：你再高，有人出钱买就得了，现在中国人手里攥着大把忾式（CASH)，出来一套买一套，出来十套买五双的主儿有，十二亿人买不起，但只要剩下的一亿每人来个十套，地产商就可以涨价而不一定造成泡沫，泡不泡，不在乎工人买半套还是小三买十套，只要买了就没泡了。

还有人说有大量刚需，所以不可能有泡沫，今后一线城市肯定还得涨。这个同样是有问题的。有刚需这个不假，但上面提到，能否应付刚需是另码事儿了。老百姓的确需要一间房子，但人就挣五万十万，能否因为刚需，房价就可以两百万三百万地涨下去而没有泡沫？当然不是啦。事实是买房的现在已经买不起了，十年前您可以说中国国情不同，三家人供一套房，买得起。那现在还能再发展四家五家供一套房吗？总得有个头儿。再贷款盖房炒楼花涨价，还剩多少有能力接盘的？

某地段某城市的楼价（造价加地价）到底有多高，归根结底是哪个地盘能够创造出的总价值高低，包括有形无形的。如果京城地界上创造的单位价值同纽约相当，那单位房价同纽约相当甚至更高是正常的。

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中国市场经济并不发达，要预测楼市泡沫什么的就更难啦，即使有，很大程度也是被政府左右。那天地皮卖完了，或者卖不动了，政府不能没钱花呀？那就开征房地产税呀！就开始提高交易税率呀。那么这时候如果富人们开始套现，穷人还没能力接盘，这泡沫就可能被政府捅破了。啥时候发生？没人知道，领导自己也不知道。到底有没有泡沫，得等它破了之后再往回看才能定论。