官员扎堆卖房对市场是利好还是利空

官员扎堆卖房对市场是利好还是利空

透明产生正能量，带来公信力。新华社连日来，以人物特稿的方式，介绍了习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽7位十八大后新上任的国家领导人。除了突出他们的个人政绩之外，也对他们的家庭状况、个人从政经历，甚至个人兴趣爱好做了详细的介绍。

新领导层公布个人生活状况，将会为中国官员财产公开树立一个好榜样。很多评论认为，主动公开领导人工作、生活与家庭的相关信息，是中国透明政治的新开端，这也是符合历史新潮流。

官员财产公布一项重要的内容是房产，最近出现了官员甩卖房产被视为官员财产公开的一种强烈信号。11月以来，北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。对此，有分析认为国家试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以致拥有多套房产的部分官员急于脱手名下房产。据调查，确实出现多地政府机构人员放盘出售的现象，专家认为或因财产申报被迫转移资产。甚至有媒体描述到细节层面，江苏省某政府人士在某公开场合低声打电话催促中介机构，“这4套房子尽快给我卖出去，每套不得低于200万元”。在苏州市，多个中介的放盘介绍中称，“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”。据称，这8套住房是当地国土资源部门一位领导以及其亲属挂牌转手的房子。官员扎堆卖房现象，还被一些评论者视为房价下跌的证据。确实，他们扎堆出售房产对市场来说是一个利空，但是，官员卖房能不能降低房价，这一点尚未得到确证，但是，有一点是可以确证的，中国官员财产公开或将会在全国范围内铺展开来，身在官场嗅觉敏锐的官员们已经嗅到了其中深意。

给官员极大压力扎堆卖房的原因大致有以下几个：

第一，新领导层履新月余，已经多次宣告其反腐决心。在现实中，很多房叔和房婶的房产被曝光于天下，不仅官帽不保，有的还锒铛入狱，房产成为官员们“不规矩”的铁证，也就成为他们手中烫手的山芋。随着反腐力度加大，官员们抛售房产的力度还会加大，这一点已经成为非常明显的趋势了。

第二，管理层已在强调推广房产税，这给持有多套房产的人带来了极大压力。虽然说房产税是否应当征收还有很大争议，但是，从目前态势来看，房产税在全国范围内推广可能性极大。

第三，如果财产全部配置不动产，这些年来证明房产给持有者带来了巨大财富，然而不可否认的是，这种现象背后存在着巨大风险。很多人或许指出，房地产市场没有做空的机制，其实，其他国家历史已经证明，当风暴来临的时候，所有财富配置不动产下场还是很惨的，在美国次贷危机爆发后，房地产贬值速度比股票暴跌速度还快，记得当年美国底特律两层独栋别墅1美元出售，还没人敢接盘。

第四，财产公示制度威力大显，迫使一些人转移财产或者甩掉房产。以广东为例，广东规定，凡瞒报财产，将一律先停职再调查，很显然，这对一些通过非法途径获得大量房产的官员来说，是一种强大的压力，而且这一次不仅仅是狼来了那么简单，凭着他们敏锐的嗅觉，他们已经嗅到官员财产申报制度已经从空转变成了现实。

官员卖房显示出财产公开的正能量正在集聚，当市场上大量的住房通过各种途径流向官员手中的时候，房产就是作为一种价值象征，其使用价值并没有真正得到体现，这个时候它只是一种金融产品，作为抵押或者增殖的工具，如果大量的住房都变成了这种金融工具，对于我们房地产市场来说，不但不是正能量，还是在破坏我们的房地产市场健康运行。很多人或许很奇怪，为什么国外很多指标在中国失效了，灰色收入就是制造这种失灵迷雾的重要因素之一，而能够大量获取灰色收入甚至黑色收入的群体，基本上官员群体，这对市场经济破坏非常大，如果这种现象蔓延下去，从短期内来看，市场内部分群体会得利，但是，从长期来看，整个房地产市场都会无法运作起来。从这个意义上来说，官员扎堆卖房对于市场来说，是一个利好消息。