从限购到限卖另一种方式的强买强卖

从限购到限卖：房价飙升的背后原因？

限购从市场来看，是从需求方面来控制房价上升，用强制手段，抑制市场需求，你有钱也不让你购买。用行政手段来控制市场经济下的市场需求，这也算是中国市场经济的一大特色。用行政手段是否可以抑制市场的需求，这实际上是一个再简单也没有的答案了。

在行政手段打压，无法控制房价上涨之后，又出现了令人惊奇的限卖。限制你进行二手房自由买卖，你要买卖，哪怕是改善住房，也要叫你掏出20%的税收。让你先出血再卖。

从限买到限卖，为什么受伤的都是平头百姓？！

进入二十一世纪，中国的房价一路飙升，各种抑制房价措施无不用其极。但令人难以理解的是，抑制房价飙升的措施，从限购一路下来，到今天的限卖，无一例外，大棒所指方向，都是芸芸众生的百姓。

为什么限制老百姓卖房要交20%所得税，为什么地产商卖房不用交。从理论上说，土地是国家所有，地产商从政府那里购买了土地，然后在这土地上盖了房子。地产商盖房子的目的就是要卖，这种卖本身就是为利润为目的的，和老百姓卖二手房，有什么不同呢！？地产商为什么可以不用交20%的税就可以卖，平头百姓要卖就得强制交！难道地产商卖房子不会推高房价吗。地产商可以卖，为什么二手房的百姓不能卖，要卖就要加20%的税。这岂不咄咄怪事？！

同样为乞求利润，地产商卖房子不用征20%税，百姓卖二手房要征20%税。难道百姓卖二手房就会推高房价，地产商卖房子就不会推高房价？难道房价的上涨，是由这百姓二手房推高的？这简直是岂有此理。

为什么不去抑制地产商的飙价冲动。道理很简单。

地方政府与地产商是利益共同体。

进入二十一世纪，在住房制度市场化，不推行单位分房之后，市场上，一方面是饿得嗷嗷待哺急需房子住的平头百姓，一方面是在地方政府扶持下，作为产业支柱的与地方政府利益一致的房地产商，日夜兼程地推动房价，甚至一天一个价。

显然，抑制地产商就是割地方政府自己的输血管，抑制地产商，地产商没有买地的冲动，建材上下游的产业也将面临崩溃。地方政府从哪里获得利益？！地方的GDP如何来，政绩如何体现？！

在土地国有前提下，地方政府只有假借地产商的手，建起房子，表面上体现的是地产商在卖房子，本质上是地方政府在每年推高地价。没有地产商，地方政府难道自己去卖地？又如何来提高地价？没有地产商的中介作用，地方政府直接卖地与国民，进行讨价还价，那种的冲突，不把地方政府强买强卖的嘴脸暴露出来？

说明白了，近十年的房价飙升，就是地产商以卖房子作为中介帮助地方政府推高地价。地产商作为既得利益者，虽然也怨声载道，嫌赚得不够多，但是，在根本的出发点上，地产商与地方政府他们的利益是一致的，相互妥协的。

可以说在土地制度与地方、中央财税分配制度没有解决之前，房价的飙升是必然的，中国就像失速的火车，地方政府和地产商作为既得利益者，谁都知道前方危险，但谁也不愿意第一个跳下去。

绑架百姓，限卖----让刚性需求者只有到地产商那里购买，抑制二手房交易，实际上是另一种方式的强买强卖。