年末楼市盛宴拉开大幕

年末楼市盛宴拉开大幕

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入11月底，土地市场异常“火爆”。11月27日，上海黄埔区一地块以3.6万元/平方米楼面地价成交，创下年内新高。北京朝阳区农展馆北路8号地块，以3.28万元/平方米的楼面价格挂牌。

相对而言，广州对抵制“地王”提前做了部署。竞买价达到上限后，“竞配套”。但无论是显性还是隐性，地王频出，显示开发商对后市的信心。

年末土地市场有三个特点：

1、井喷行情正在提速。11月27日，北京新增挂牌6块地，总价达37亿元。11月30日，广州将出让11幅地块，武汉在11月2日出让30宗地块，11月20日出让26宗地块。12月还将出让48宗地块。上海浦东新区计划推出36幅地块。南京计划推出20幅地块。

2011-2012年楼市受国内经济增速减缓调控政策等影响，开发商资金链十分紧张。土地市场持续低迷，各地政府土地出让金收入大幅减少。进入2012年秋季以后，房地产市场全面回暖。各地方政府抢先恐后，掀起了“卖地”潮。

2、北京、上海、广州等中心城市土地市场特别活跃。三、四线城市相对沉寂。主要原因在于：经过2年调控，中心城市土地资源的稀缺性更显突出，而三、四线城市地价“补涨”后难以扩量。

3、地价呈全面“高开”态势。

年末地方政府卖地愿望强烈，但发展商买地的愿望更强烈，造成土地出让价格全面高开的态势。

纵向比较，2012年末的地价水平，与2009-2010年的地价水平大致相当。发展商仍能普遍接受。预示楼市信心已经全面恢复。

与土地市场火爆相呼应，11月份全国主要城市的成交量创出新高。有关机构统计，全国54年城市签约成交量环比10月份上涨超30%，创年内新高。

“量价齐升”，成为年末房地产市场的主基调。

各地政府在年末，通过“限价”、“限售”、“限购”等手段掩盖和粉饰了真实的楼价上涨水平。

对货币贬值的担心，基于财产保值增值的考虑，让中国城市居民在这个寒冷的冬季重新激发了买楼的热情。发展商正迎来新一轮的房地产盛宴。