广州将迎年内最大规模土地出让年

广州将迎年内最大规模土地出让年

当天将公开出让底价67亿的11宗靓地，而上半年卖地收入仅68 .78亿

邓浩志接受《南方都市报》采访

   10月份单月广州卖地收入就超过了上半年，而本月底单日卖地收入，也将有望超过上半年总和。眼看着楼市在2012回暖已经基本确认，土地市场也准备在年底露出锋芒了，记者了解到，从本月月底到下月月中，广州将迎来今年最大规模的推地潮，半个月内推地挂牌底价将超过77亿元。业内专家指出，广州此轮推出地块不少为优质地块，在目前市场背景下可能出现高溢价，广州半月卖地收入或超百亿元。

9、10月份连续刷新年内纪录

    每逢到了年底，似乎就是地方政府开始冲刺卖地的时候了，在2011年底的11月份，广州就曾推出当年最大规模卖地，一口气放出广州南站29幅地块，地块总价高达157亿元。

    到了2012年，年底冲刺卖地的习惯似乎又在重演。上半年，除了由自然人李燕如拍下的天河区黄埔大道坚红化工厂地块和恒大拍下的珠江新城D 4-B 2两宗地块之外，广州就几乎再无让人印象深刻的拍地。据搜房网监控广州市国土房管局网站显示，整个上半年卖地仅为政府带来约68.78亿元的收益。

    经过了7、8月份的蛰伏之后，随着房地产市场有回暖迹象，土地市场也开始热闹起来。9月份，广州卖地成交12宗，成交金额达42.1亿元，创下年内新高；10月份，在有13宗地块中止出让的情况下，仍然有土地成交18宗，成交金额也达到了76.5亿元，再创年内新高，超过整个上半年成交总额。

11月30日将公开出让11宗地

    广州在10月份创下今年单月卖地收入最高纪录的同时，还发生了广州土地市场上的年度大事。10月29日，广州一口气挂牌11宗经营性用地，是今年最大规模的推地动作。而由于11宗地均为靓地，目前已引起万科、保利、龙湖、合景、长隆等大集团的关注。再加上10月份不少中止出让的地块也将顺延推出，导致今后一段时间内，将迎来广州今年土地市场的最高潮。记者了解到，此次大规模推出的11宗地块，都将于11月30日公开出让，总竞拍底价达到67亿元，再加上溢价的因素在内，广州当天卖地收入将有望超过整个上半年。

    据广州市国土房管局相关人士介绍，此次推出土地的类型多，有山水景观商品住宅用地、商业服务业综合体用地，也有文化创意产业用地、新型农产品商贸产业用地。区域包括荔湾、海珠、番禺、白云、花都。

    记者了解到，10月30日，广州市特地为此轮卖地召开了咨询会，向有意竞购的企业详细介绍土地情况。不少业内专家也认为，此轮推出的地块位置优越，预计成交价格会比较高。合富辉煌首席分析师黎文江就表示，部分热门地块溢价甚至可能在50%以上。

    除了11月30日的大规模推地之外，记者从广州市国土房管局网站统计发现，截止至11月18日，目前已经挂牌出让的土地总共有21宗，拍卖时间为11月30日至12月13日之间，竞拍底价达到77 .8亿元。如果按照最终有30%的溢价率来算，广州在这半个月时间内卖地收入就将超过一百亿。

去年底卖地遇冷，今年底或火热

    据了解，在2011年底，广州也曾冲刺卖地，但由于当时在调控影响下房地产正处于低迷期，开发商资金链紧张，且拿地意愿低，对“圈地”并不感冒。如广州一口气推出15块南站地块当天，众多开发商集体缺席，导致国土房管局只好在开拍前三个小时紧急宣布停止出让其中12宗地块，仅有三块地以底价成交。

    不过对于今年这一轮冲刺卖地，业内人士却保持了非常乐观的态度。“今年自从二季度开始，房地产销售成绩都非常不错，开发商有能力，也有意愿拿地。另外今年上半年广州政府卖地任务只完成了两成多，下半年任务很大，此次推出了不少优质地块，也能够吸引到开发商出手。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为。他表示，此轮推出的住宅用地中，不少都位于市中心，如白鹅潭金蝶旧厂改造地块，目前该区位一线江景盘可卖到3万元/平方米的价格，因此最终拍卖出来的结果不会低，溢价率可能达到50%。

防高溢价采用新型竞价模式

    据了解，将在11月30日推出的11宗地块当中，其中有5幅为住宅用地，总用地面积超过13万平方米，占广州年度供应计划的5%左右。其中位于白云区罗冲围和荔湾区滘口两幅一线江景住宅地备受关注，而国土房管局也对这两宗地块的出让模式做出了新的调整。该两宗地的挂牌出让价格将设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，价高者得；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。记者了解到，竞配建拆迁安置房的土地出让方式，在广州还属首次。

    另外三宗住宅用地，包括白云区永泰村集贤庄、花都区新华街新华工业区永祥路38号(J11- SJ04)地块、花都区新华街九潭村(J11- SJ05)，三宗地的挂牌出让价格将设定保密的最高限制地价，若报价达最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的建筑面积。

    邓浩志认为，采取这种土地出让模式，尽管开发商支付的地价会少一些，但是配建保障房等都是要增加开发商的成本，因此对开发商而言并没区别。地方政府更多选择使用这种方式，一个方面是因为快到年底了，保障性住房建设的任务比较重，通过这种方法可以解决一些，另外就是现在“地王”比较扎眼，可以通过这种方法把单价和总价降下来。

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