市长亲口告诉你土地暴利的奥妙

这10年间很少看电影，去过电影院的次数屈指可数。但每到阳光三月，都要集中看两部史诗级大片。一部大片叫学雷锋，虽然摆拍的道具已成灰飞烟灭，但每到这时，都被拿出来显摆一番，非要把你看到反胃恶心为止，这就是为何关于他的电影在南京无一人观看的原因，假的终究是假的。

第二部大片想必大家已经猜出来了，这就是大人会。会议内容早已无人关注，大家对几十年如一日的流程早已耳熟能详，无论台上和台下，只有两类人，一是主人；二是为主人服务的仆人。大片虽然难看，但是小人物们的台词有时候让人眼前一亮，仔细琢磨起来，却是非常有趣味的一件事。这两日值得琢磨的一番话是关于地方政府的土地财政。

当有记者询问重庆市政府负债问题时，黄奇帆市长非常自得的回答：我们的债务不高，我们10年花了6000亿，怎么能做到债务不高呢？我的奥妙就是土地储备。国务院是07年要求各地搞土地储备的，我02年刚到重庆就储备了40多万亩地，十年用了20万亩，每亩赚200万，扣掉土地征地成本，有两三千亿额外收入，就把基础设施建设开支抵掉了。

这番话非常有意思，如果是一个炒房客说的，他应该是这样的语气：我为什么是亿万富翁，我10年赚了好几个亿，我是怎么做到的呢？我的奥秘就是捂房。当年政府说房地产是支柱产业，我在这之前就开始买房了，10年买了100套，现在卖了50套，一套赚了50万，扣掉首付和银行利息，有几千万的收入，加上现在的房产，资产上亿当然唾手可得。

当然换成开发商的语气，则更加的有趣：我为什么成了百亿房企，这么多钱我是怎么做到的呢？我的奥秘就是囤地。2004年8月31日，当政府决定对经营土地实施招拍挂之后，我就找到了发财的秘诀，买地囤地比做开发商赚钱。一块土地5000万从政府手里拿到，囤个几年，然后一转手，就是好几番的利润。所以做开发不如屯土地，土地是最大的暴利银行。

炒房客和开发商都是杜撰的，但黄市长的言之凿凿，却告诉了我们一个真相，那就是中国GDP之所以如此高速，地方经济蒸蒸日上，有一个最大的奥秘，就是土地财政。从黄市长的讲话里，我们可以得出如下结论：一是10间，重庆土地出让收入是4000亿；二是扣掉土地征地成本，有2000-3000亿的收入。不知道各位看到这组数据是什么感觉？

如果政府是一个公司的话，那么这个公司太会赚钱了，10年间用1000亿的征地支出，换来了2-3倍的收入，也就是利润率达到了200%-300%，这样的利润率不是暴利是什么？一亩地政府收入200万，折合到一平米就是2998元，而根据官方统计数据，重庆09年主城区9区的房价仅为4179元/㎡、10年是5762元/㎡，11年是6390元/㎡。

答案很简单，一是失地的拆迁户或农民赚的太少了，一平米土地出让获得的2998元，他们仅分得了其中一半甚至四分之一，这其中包括平整土地、几通一平的基础设施费用；二是开发商和炒房者的利润和政府土地利润相比，正式小巫见大巫。如果开发商和炒房者获利是一本千利的话，那么政府干的生意则是无本万利。

换一个角度思考，如果政府没有土地这个“皮包”公司，没有土地暴利，全国的市长能笑容满面对记者说自己不差钱吗？近些年房价高企，就在大众打房价老虎的时候，地价却芝麻开花节节高，我们的政府难道不应该好好反思吗？