降房价很简单！

     有报道说，64岁的住建部部长去厕所，不少媒体记者涌进采访，其中不乏女记者。
    呵呵，看客们，就这个新闻你就知道房地产价格在全社会被关注的是什么程度。但是，房地产这锅汤为什么约调整越烫了呢？
    我想，龚爱爱等人给了我们一个很重要的启迪，那就是有很多人拥有几十套房子。按照基本思维推测，可能有不少人拥有上百套甚至更多的房子。总理卸任的时候一再强调，要打击投机、投资性地产。可是，为什么过去那么多次的调整都效果不佳呢？
    我想，最核心的原因可能是我们一直在“扬汤止沸”，没有去薪。无论怎么调整，拥有资本的人都可以购得起房子，而一再涨价的地产，让很多中产、工薪、毕业没有几年的大学生、进城的农业户口者等真正需要的人始终凑不齐首付，或者因为其他规定而挡在了房地产的门外，这也造就了无数变成“屌丝”的人不断地发牢骚、咒骂。
    我想，未来房地产的健康发展，龚爱爱等拥有几十套甚至上百套的人绝对不是健康发展的中坚力量，而是所谓的“屌丝”才是中间力量。要健康发展，这些人是需要我们重视的。可是，调控的结果却是富人拥有的房产越来越多，卖不起房的“屌丝”的牢骚是越来越多。
    如果从供需和购买力上双重考虑，事实上降低房价的核心在于限制富人投机房地产。
    如果从这个根本点考虑，问题是不是就好解了决一点呢？我有几点不成熟的建议，供大家参考：
    第一，实行全民全国性地产实名制，每个家庭在国内拥有地产面积不得超过一个定量平米数量。比如1500平米。如果按照这个数量，自己住，投资都够用了吧。那么，龚爱爱可能就有30套房子需要退给市场，而且那些拥有资金投资的人是不是也就不围观炒作地产了呢？
    当然，很多人会说，以前有很多人是辛苦赚钱，但是没有别的投资能力，所以投了地产，这样对他们不公平。那么，我们可以从明天开始，对超过1500平米的家庭只允许出售，不允许购入不就解决了。同时，对于超过1500平米的家庭，可以征收资源管理费用。如果真的这样，我相信，公平就很有戏，房价的“薪”就抽出来了。
    如果害怕外资机构来国内炒房，我觉得，对于一个在中国常住超过6个月者，可以提供150-200平米的购买权即可，也一定可以刹住游资的投机。
    第二，对现在囤地的地产商实行强制政策。比如，拿到土地后，6个月内必须开工，12个月内必须建设框架，根据楼盘大小，可以分为12个月、18个月、24个月、36个月等等要求必须完成主体建设并销售。对于拿到土地12个月还没有开工者，可以政府出资以当时成交地价的60%购回，重新拍卖。对于按照要求时间没有完成主体销售的企业，可以处以一定的罚金。
    这样，中国当前庞大的囤地就活了，供应量就增加了，房价自然就下来了。这样，政府也没有必要介入什么保障性住房，人人都会购买的起的。到时候，央视问大家，你幸福吗？我相信很多人不会为难央视的。
    第三，中国城镇化刚刚开始，未来估计30年甚至50年，有无数人要和城市发生关系，社会大迁移不可避免。我觉得，对于、北京、上海、广州等已经十分庞大的城市，土地供应可以稍微限制，对于二级、三级城市和县城，有了以上两点的保障，我觉得可以完全放开。因为，有了以上两点，没有人会拥有几十套、上百套的房子，也没有地产商敢于囤积土地。
    我总结一下：第一是对存量的资源配置；第二是对增量的资源配置；第三是对未来趋势的资源配置。现在，房地产已经关乎中国每一个人，我的建议也不一定对，权作抛砖引玉。但是，房地产再不能老听老潘、任总等人的言论了，那样全国人民就从谷子地跑到糜子地了。房地产需要多听听一些普通人的意见。