南方供暖大讨论 广州豪宅抢先装地暖

南方供暖大讨论 广州豪宅抢先装地暖

至少四个豪宅盘洗手间带地暖，去年约有千户业主自装供暖设备

邓浩志接受《南方都市报》采访

    一场史无前例的“供暖福利线是否南下”的大讨论，使隐藏在南方冬天背后的各色取暖神器浮出了水面。虽没有武汉、长沙那般冷得刺骨，但广州的冬天也不能小觑，有时阴冷得让人难受。除了正常的电热毯、电暖器、空调等取暖设备外，南都记者发现，在广州少量的高端豪宅楼盘里，还有一种新的取暖方式———地暖，正在悄然兴起。而20 12年，广州大约有10 0 0户业主自行安装了地暖系统，一套3 0 0平米的别墅安装费用大约需要24 .57万元。

有时阴冷得渗到骨头里

    “上次来看时可能是夏天，知道有地暖，但当时真的没感觉。现在被大家这么一讨论，觉得地暖还是很重要的。”前后犹豫了半年的买家孙先生，最后因为这场南北供暖大讨论而最终选择了有地暖提供的瑞安创逸。

“不能说因为地暖买家陡然增多，但最近来楼盘咨询地暖的客户确实多了不少。”瑞安建业广州公司总经理邹郁告诉记者。对于瑞安创逸采用地暖系统，邹郁说主要是考虑到广州天气原因。

    “我曾在北方工作过十年，广州的冬天虽然短暂，气温也不像北方城市动辄零下几十摄氏度，但因为没有集中供暖，广州冬天阴冷寒湿得能渗到骨头里。”邹郁笑言，别说3摄氏度，在广州5摄氏度就已经让人冷得受不了。

    南都记者调查发现，像瑞安创逸一样在标配中提供地暖的楼盘广州还有三个：凯旋新世界广粤尊府、汇悦台、颐德公馆。从地理位置上看，瑞安创逸在天河北，其余三盘在珠江新城。从身价上看，瑞安创逸均价35000元/平米，颐德公馆均价48000元/平米，凯旋新世界广粤尊府均价75000元/平米，汇悦台则是80000元/平米起价。

    毫无例外，这四个楼盘身价均不菲。“这很正常，因为在香港安装地暖系统的都是顶级豪宅。它是目前最舒适的采暖方式，也是生活品质的一个象征。”邹郁说。

地暖为何只装洗手间？

    只是，广州这四个豪宅的地暖系统全部只安装在洗手间。“这跟广州的天气和广州人的生活习惯有关。”侨鑫集团有关人士告诉记者。“广州全年平均温度在21 .9℃左右，无论春夏秋冬，广州人都喜欢冲凉，即便有浴霸或空调，那都是从上往下热，头上已经发烫了，下半身还是冷的，这样最容易受凉，所以洗手间里装地暖，实用率和使用率都很高。”

    据瑞安创逸设计部经理、香港设计师陆安琪介绍，瑞安目前采用的是德国汉堡阁(Halm burger)地暖系统，开发商集中采购的成本每套大约在2000元，普通的国产地暖系统可能只需要800-900元/套。但是，如果要全屋安装的话，以瑞安一套200平方米的房子为例，按至少500元/平米的安装成本计算，则需要10万元左右。

    “能买得起豪宅的人或许不会在乎这多出来的10万，像香港的贝沙湾等顶级豪宅都是全屋安装地暖的。但广州无论开发商还是购房者，大家都很实在。既要品位又要省钱，既要省钱又要追求个性，所以我们最终考虑在洗手间安装地暖。”陆安琪说。

    买家们是否也是这般考量的呢？2011年入住凯旋新世界广粤尊府的曾先生告诉记者，在交楼时他曾与设计师探讨过这个问题。“用肯定用得上，关键是实用率高不高？”设计师认为，交楼时房子已有装修，如果要全屋铺设，就必须敲掉所有地板。考虑取暖效果，全屋都要换成石材。“全屋都是石材，感觉冷冰冰的，不环保。而且一年最多也就用一个月，实在没这个必要。”

去年约1000户业主自己装地暖

    如果说是否装地暖，一手买家最终取决于开发商的设计、考量，那么二手的买家则完全可以自行解决地暖问题了。那么，广州二手市场自行安装地暖的业主多吗？

    “这个数字很难统计，毕竟地暖在广州并不普遍。”广州集美设计公司设计总监、高级室内设计师黎贤才告诉记者：“不过我可以这样分析，目前全广州有实力的地暖公司大概五六家，而我所知道的其中一两家去年各自安装了100户上下，加上一些零散的代理公司，如此推算下来，广州2012年应该有1000户左右业主安装地暖。从厂家了解的情况来看，2012年安装地暖的业主比2011年增加了15%，今后应该会更多。”

    黎贤才介绍，广州安装地暖的多为别墅和豪宅楼盘业主，尤其以别墅居多。“上一周，颐和山庄就有三四家别墅业主要安装地暖。我当时还和他们开玩笑，是不是因为最近的供暖大讨论。可能最吸引他们的还是地暖比空调要节约20%-40%的电能，而且感觉档次很高。”

未来将有更多高端盘引进地暖

    既省电又有档次，未来地暖系统会在广州流行开来吗？香港设计师陆安琪从用户舒适度的角度分析，认为广州以后将会有更多的豪宅引进地暖系统。“地暖散发的热量比较平均，尤其是冲凉后，光脚踩在地板上，很容易寒气入侵，使用地暖就没这个问题，广州也不用像很多北方城市那样需要全屋整体安装地暖增加高额成本。以后在设计中应该有更多的豪宅会考虑引进地暖系统。”

    广东中原项目部总经理黄韬也认为，对于豪宅，能够配上地暖的确是一大加分的项目。“安装可能不会很贵，但使用的费用却不便宜，所以可能只有高端豪宅楼盘更适合地暖，普通住宅就广州的天气而言目前还没这个必要。”

    而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，随着生活素质的提高，南方供暖问题被热议，广州也会有越来越多的楼盘采用地暖系统。“越来越多的广州开发商会意识到这个问题……说不定若干年后，普通住宅的洗手间都会安装地暖。”

算账

一个月电费得多4680元

据介绍，地暖用电量平均约为100瓦/平米·小时，300平米的别墅也就是说每小时用30度电，保守一点，按每天8小时计算则需要240度电，现在电费是0.65元/度，那么一个月下来，仅多出来的电费就是4680元。

只装洗手间一两万就搞掂

“这不是普通消费者能够承担的，所以全屋安装通常以别墅居多，洋房业主则主要安装在洗手间。”黎贤才告诉记者，洗手间安装费用取决于面积大小，通常一两万就能搞定。“我们做过最便宜一次，3000元就搞定了。”

这次南北供暖大讨论以后，黎贤才相信，广州尤其在洗手间加装地暖的业主将会越来越多。

体验

地暖暖脚又除湿

入住瑞安创逸的陆先生：地暖带来的热度很均匀、很舒服，天气一冷，小孩就喜欢跑到洗手间坐在地板上玩玩具。不像空调那样，靠近空调出风口太热，远离出风口的地方又太凉，开久了嗓子还燥得难受。

入住凯旋新世界广粤尊府的曾先生：除了冬天暖脚，回南天时地暖还可以去湿。以前住的房子没地暖，一到回南天，家里墙壁、柜子都渗得出水。现在只是把洗手间的地暖打开，整个屋子的情况都好多了，去年就没用过抽湿机。

算账

在高级室内设计师黎贤才提供给客户的地暖加装清单中，记者看到，以其中一套300平米的别墅为例，去掉楼梯间或杂物间30平米后还有270平米，他备选的有加拿大和德国的地暖品牌，总费用约24.57万元。

泥沙辅料及运费：

70元- 90元/平米

70×270平米=1.89万元

重铺天然石材：

300元/平米

300×270平米=

8 .1万元

300平米别墅装地暖：

2 4 .57万元

打掉原地板运走：

40元/平米

40×270平米=

1.0 8万元

初装成本费：

500元/平米

500×270平米=

13 .5万元

何谓地暖

地暖是地板辐射采暖的简称，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。在中国可追溯到明朝末年，如故宫，在青砖地面下砌好烟道，冬天通过烟道传烟并合理配置出烟窗以达到把青砖温热，使室内产生温暖的效果。以后北方农村出现火墙、火炕的取暖方式，韩国、日本出现地炕。

目前地暖按照供热方式的不同主要分为水地暖和电地暖。广州安装的以电地暖为主。