房地产的投机逻辑

我对投资这个词语不太感冒，所有的投资都是投机。凡是投机，都有终结兑现的时间。整个经济周期就是一浪接着一浪向前推进、上扬、衰竭、崩溃，日复一日。
    许多分析者以通货膨胀来做继续投资地产的预期，另一些分析者以政府锁仓二级市场来激发一级市场为目的，推测这次提升利得税的原因。
    前者没有搞清楚通胀是怎么回事，后者把政府当神了。
    自1992年朱相开始掌管经济，首次引入金融手段治理恶性通胀和投资过热，中央政府形成了路径依赖，就是每次放开投资和货币宽松，资金就蜂拥而入远端投资，基础建设、房地产开发，生产资料价格暴涨，这个时候消费端的通胀是不明显的，之后资金从远端溢出，到达消费端，严重的通货膨胀出现，影响民生。
    政府反向宏观调控，房产停滞，大宗商品大跌。
    你可以去大宗商品期货盘面找到对应的图形。
    房产是一种期货投机，2003年你介入大行情周期，购买房屋，持有，忽略政府宏观调控，会获得暴利，因为杠杆的作用和货币滥发对借贷者有力。
    但到了2008年之后，4万亿的投放，是一次爆发式的行情，这波行情是陡壁式的拉升，不仅仅是洗劫了前面二十年的经济成就，而且完成了一次财富转移，与这次财富转移相比，前面数年的房产投资和财富转移就是小打小闹。之后很多投机者舍不得这块肥肉，未能及时止盈，2010年下半年2011年开始大规模的冻结房产市场：限购。
    我知道大多数经济学家对限购非常厌恶，认为是妨碍自由市场，且无法抑制房产价格的政策。但我告诉你，错了，这是一个有效的政策。如果没有限购，房价早就突飞猛进到天堂，然后爆炸在花园里，直落地狱。
    但我也同意，只有放开土地供应，才能增加房源，稍稍抑制投机，并不能够完全抑制投机，因为房产永远是地段、地段、地段，好的资源是少的。
    而猛烈放开土地供应，地方政府会把18亿耕地中的10亿开发成地产---欲望，直到迅速的崩溃，连同整个政权。
    远端投资的周期就是拉长了投资者的预期，并把回收周期拉长，因而大规模投入廉价资金，直到大家都意识到资金量不可能无限量供应，预期出现改变，实际利率上升，在最初的阶段，地方政府和房产开发商借贷高利率资金也要撑下去；之后少量人意识到这无法持续，退出，到包括政府在内的大多数人意识到无法继续，退出，政府是中间意识到的，稍早于大多数人。
    于是政府开始收紧资金量，实际利率继续上扬，远端投机崩溃。
    前面说到4万亿是一次巨大的财富转移，你看过最近的财富评论吧，增加了多少以美金数十亿上百亿计的隐形富豪，你看不到？笨到死。
    到了2012年新的宽松制造投机周期的头部，如果你要以波浪理论来推，就是第五浪；如果你不信波浪理论，就是债务周期中20年收益率下滑的终端。
    随着美国进入收益率上升、美元走强的周期展开，人民币承受巨大的压力，而这两个国家的利率周期，恰恰类似于1990年之后的英美利率周期。
    也就是根据分形几何的碎片相似理论推演，---这是各位技术派的图形有效的数学基础，大多数人并没有关心过---房产10年大牛市结束了。
    至于基本面方面，计划生育造成的过老社会，人口红利即将结束等等，我就不说了，各位去搜寻吧。