从2012年年底开始，北京楼市再次出现了比较强烈的上涨冲动。而近几年间，不乏令人记忆深刻的楼市调控。 “国五条”的出台，是否意味着新一轮调控山雨欲来？新京报邀请业内专家就此展开探讨。以下摘录阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲发表言论。

“国五条”体现了两个层次的要求，一是 继续严格执行既有的限购政策，二是意味着限购范围有可能扩大。

对于这次“国五条”的出台，范小冲认为“两会马上就要召开，会对楼市的走势，主要的还要看两会的信号和之后出来的措施，我想今年应该也会延续过去的调控方向，政策还会持续一段时期。”

目前北京的调控政策已经是全国最严厉的了，政府只要想动用行政手段，那是会有很多的办法的。但是产生相应的副作用也会很大。如果想要继续限制收紧，还有很多手段会很有效，但是会不会用，还需要评估。房地产行业还是要健康、持续、稳定地发展。而不是简单地打压下去。

现在所提的，基本上还是以前的思路和办法的落实，在执行上面加强力度，这样产生效果的空间是有限的。而要真正有大的变化，还是要进行制度的改革。例如土地财政的问题，城乡土地的二元结构问题，民间资本是否能进入一级开发的问题，以及容积率的问题等，都还有很大的制度改革空间。

“国五条”是和2010年以来国务院陆续出台的“国十一条”、“国八条”等一脉相承的，对稳定市场预期，遏制市场的非理性表现有及时引导的作用。

来源：新京报

记者：刘狄 李雪莹