一线房价不跌经济就难以效益化

一线房价不跌经济就难以效益化

中国第一整合专家、商务部中国企业走出去研究中心顾问  吴东华

写于2013年3月1日星期五  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

中央最近征对房地产抛出“国五条”，严格控制房地产。笔者认为，对于一线房价如果不与官员的乌纱帽挂钩，房价就不会下跌，结果就是一纸空文，而且，习近平总书记提出的经济就难以效益化。

根据机构测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比出现去年6月以来的连续8个月上涨，而且最近5个月有加速上扬迹象，而今年1月份的同比也出现首次恢复正增长。

很明显，如果仅仅是控房国5条，恐怕是难以控住全国70个大中城市房价上升的。只有通过采取与70个大中城市官员的乌纱帽挂钩，才会产生立竿见影的效果。

70个大中城市房价与乌纱帽如果挂钩呢？

笔者认为，凡是房价下跌的给予升级，凡是房价上升到给予降级，跌幅最大的乌纱帽升幅应该较大，房价升幅最高的乌纱帽跌幅应该最大。很明显，乌纱帽升跌与房价升跌成跷跷板效应，这才是控房的杀手锏，否则成为空谈。

国内三四线城市房价已经进行合理回归了，为什么还允许70大中城市房价还要涨呢？县城房价有上涨的合理性，不能只允许打城市房价涨而县域不能分享蛋糕。

70大中城市房价不跌，地方官员就不会有推动习近平经济效益化的动力，因为土地能大量卖出，能大量武装财政收入，又哪来的动力进行经济效益化呢？习近平只有通过釜底抽薪的乌纱帽与房价逆向挂钩，才是一记击中要害的方法。

很明显，新一轮中央领导人的经济效益论不能流于言辞和形式，否则成了空谈。笔者认为，现在地方政府到了通过整合才能出经济效益化的方法这条出路了。实际上，这是一条必须跨过去的鸿沟，一旦跨过去，就是一片蓝海，没有竞争压力了。

回顾这些年来的控房，并没有与乌纱帽逆向挂钩，结果导致房价越控越高，这实在是经济效益化的阻力。笔者预测，习近平有可能会加大房控的，有可能与乌纱帽逆向挂钩，这才是下真格的方法。

综上所述，笔者认为，一线房价不跌，经济就难以效益化。要想一线房价下跌，就必须与乌纱帽逆向挂钩，这才是一记击中要害的杀手锏，一击必中。