房价下跌的阻力军 就是政府

房价下跌的阻力军  就是政府


邹 啸 鸣

   从05年到现在，关于房价的讨论文章，我已经写了十几篇。现在很多人理解了我一贯的观点。并且在用我的逻辑思考政府政策。

    现在又见“国五条”。我不得不一针见血地指出：【房价下跌的阻力军，就是政府】。因为“高房价”状态下，他们无论是作为政府官员也好，这些官员作为个人也好，都是受益者，而房价下跌的话，他们才可能是受害者。他们为了防止自己利益受损，所以会利用手中的权力，阻止房价下跌。

    首先，作为政府官员，他们是房价上升的受益者。理解这点的关键，是理解中国的所谓“分税制”和土地的“国有制”。分税制导致中央政府拿走了税收的大头，但地方政府才是提供教育、道路、内部安全等公共品的主体。怎么办呢？中央政府允许地方政府“卖地”弥补收支缺口。如果土地是私有的，这种“允许”就无效。但82年宪法“悄悄”地将中国城镇土地“国有”化了。还有，中国各级政府的财政收支是暗箱，是不公示的。而且不少开发商本身就是各级地方政府官员的子弟及亲属。房价上升，持续上升，地方政府的卖地收入就越高，官员们“花别人的钱”才能越大方。

    其次，作为个人，官员们仍然是房价上升的受益者。原因有三点：1、他们的住房本身有补贴，无论房价怎么高，他们都无需多掏钱；2、他们不停地有经适房分，有便宜的经适房买。各单位要建“经适房”，都要给自己的直接领导或直接利益相关者“孝敬”一些。因为经适房的计划，就在他们手上批，单位的经费，发展的机会，都在他们手上批。所以，级别越高的官员，拥有的房产越多越豪华，还越不用掏钱。

    理解了“房价上升，政府官员是受益者”还不够，还要理解为什么他们【有能力】让房价一直上升。

    1、“超发货币”逼涨房价。货币发行的权力，不掌握在老百姓手里。货币发行增加了很多很多，导致房价不得不持续上升。但他们却不责怪货币超发，而是责怪“炒房”。

    2、“耕地红线”逼涨房价。奥巴马忧房价跌，温总理愁房价涨。奇怪吧。不奇怪。美国房价涨，必然有人将土地从其他用途转移到建房上去。所以高房价在美国撑不住。中国土地“国有”，又有耕地红线，农村建小产权房又“违法”。逼得农地只能便宜地卖给政府，政府倒手给开发商大赚一笔。而且不准多卖，房价飞涨，政府赚的更多。

    3、“调控房价”逼涨房价。这也是符合逻辑的必然结果。我早就说过：“房价调控是政府的生意”。因为我们的政府是盈利型政府。所有的调控，无论它打着什么旗号，“赚钱”都是它的客观结果。从最早开始的“房价调控”到今天的所谓“国五条”，房价从来没见它“调控下来”，但高税负，高利息都导致他们腰包越来越鼓。

    按理说，病症不见减缓，应该考虑换医生吧，但医生却只是强调我们“生错了病”，然后要我们交更多的钱。搞笑吧。我们要怀疑他们“看病”的能力，他们就请我们喝茶。。他们收了更多的钱，还不准我们知道那些钱被拿去干什么了。

    官员，即当裁判又当运动员，还要自己定规则；既要为人民币服务，又要我们承认他是为人们服务——没有自己的利益——并不是我们傻，而是我们不能表现为不傻。