房企扎堆一二线城市抢地

房企扎堆一二线城市抢地

国土部“盯紧”土地异动，“新国五条”细则靴子陆续落地

邓浩志接受《南方都市报》采访

新出台的“国五条”具体措施将在数月内陆续出台。据权威渠道消息，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。

 与此同时，标杆房企春节后加速在一二线城市布局，南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。

    “调控加紧的趋势下，预计广州等一线城市的供地计划会比较保守。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示。一家央企开发商也透露，国五条出台后，近期发展商定会谨慎行事，以防政策细则过于严厉。

    北京前两月出让金接近去年六成

    春节后，标杆房企在一二线城市悉数购地，去年底以来拿地潮热度不减。

    据南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费48亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会大城市布局土地。

    “今年以来房企拿地倾向明显向一二线转移，房企意识到一二线城市可能还是未来的重点。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示，另外房地产整体回暖后房企资金改善，也有利于拿地出手一二线心水之地。

    这一点从北京市场前两月惊人的土地出让即可见一斑。截至目前，北京前两个月土地出让金已达到368.8亿元，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。此前的1月，北上广深等十大重点城市土地出让金达62亿元，同比劲增263%，增幅创下近33个月新高。

    广州2月份首批出让的4个地块也获得了总值高达145.9亿的出让金。深圳、杭州、济南等地近期也加紧推地。深圳3月份将出让2宗工业用地，济南近期也将出让12宗土地，总面积达107万平方米。

    事实上，对今年初出现的土地市场开门红，在很多开发商看来亦不意外。不少开发商直言拿地意愿增加，特别是倾向布局相对稀缺的一线城市土地。“住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情恢复。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都，加上土地供应增加，优质地块上市，拿地的竞争更激烈。

    土地供应上报时间提前

    迅速升温的土地与楼市也引起市场对调控加紧的担忧。来自国土部内部人士向媒体透露的权威消息称，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。据悉，供地计划有望在4月对外公开，这和此前几年相比有所提前。2012年度计划到当年5月中旬才公开。

    “列入‘异动’的城市，将会受到更为严厉的土地市场监管。”国土部相关人士如此警告。据悉，此次供地计划的制定将突出不同城市住宅用地供应水平差异性。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示，由于去年未能完成供地指标，相信今年广州等土地出让偏冷淡的一二线城市会放慢脚步，提出一个与过去五年供应平均水平相持的数字。

    南都记者昨日联系的房地产业内人士均认为，政府提的供地要求并不高，相信很多城市可能会给出比较低的供地计划。

    “新的细则近期将出台，力度或大于‘国五条’，”经纬研究中心副经理许婉婷向南都表示，近期广州、深圳等一线城市国土资源局已公开表态响应“国五条”要求。

    行情升温或引调控加码

    尽管新出台的“国五条”并没有涉及具体调控措施，未对市场造成直接影响，但部分房地产开发商仍表示，目前政策尚未明朗，会谨慎行事，以防政策细则过于严厉。

    值得关注的是，一方面土地市场延续着去年底的大好春色，另一方面楼盘供应市场也不逊色。在经历春节短暂的推盘低潮后，3月份一二线城市将迎来新一轮推盘热潮，步入楼市“小阳春”。据统计，北京、上海、广州、深圳四大城市共将推出133个新盘，环比大增。广州十区两市3月 预 计 有5 2盘 推 新 ，环 比 上 涨36.84%。其中，24个新盘位于中心六区，另外28个推新项目在城郊六区(市)。深圳全市预计将有13个住宅项目开盘或加推，是2月预开盘总量的3.25倍。

    “当前楼市新政的不确定性会影响3月份的开盘决策，开发商更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示。