PE投资酒店或套牢还能投啥？

PE投资酒店或套牢还能投啥？

商务部中国企业走出去研究中心顾问  中国第一整合专家  吴东华

写于2013年2月19日星期二  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

去年PE业在上半年因IPO上市陷入困境，去年上半年餐饮业月倒闭率高达15%，创2003年非典以来最差。PE业资金大量进入酒店，谁知PE业大举进入的酒店业面临反腐后的衰退，变成酒店业面临2013年的套牢。

笔者在去年就建议PE业最好放弃直奔IPO这种频繁上市频繁退出的道路，直接参与企业产品竞争力提升、品牌影响力提升、产品利润率提升，长期通过企业的年度分红，与企业一起走向国际化、走向全球巨企，这比IPO当下的急呵呵短炒强多了，巴菲特说投资股票长线是金，实际上，PE投资企业也是如此。

然而，国内PE业并没有改变本性，依然大举进入酒店业，结果，前景不妙。依据如下：

第一，反腐导致一些公司取消年度会议，本来在酒店内举行，这也影响了酒店业生意。第二，一些地方春节实行酒店客房价格指导，导致酒店业面临提价限制，比如海南三亚限制客房涨价不超过基价的10%，第三，一些酒店提供短租房，影响酒店业生意。

我们拿三亚酒店来说，2013年春节黄金周共接待56.38万人次，同比增长16.49%，旅游总收入43.6亿元，同比增长31.33%，但是，春节期间，旅客饭店的出租率为79.78%，同比持平。

以上是总体数据，如果考虑到单店营业情况，充足率持平，但是旅游酒店客房价格反而下降5%至10%。实际上下降的都是净利润。很明显，2012年PE业投资酒店业套牢了。以往千元一夜的五星级酒店，给旅行社的价格基本在700多至800元一夜，现在却只有600多元一夜。

PE业出来进入笔者的进入实体之外，还有什么稳操胜券的投资机会呢？

笔者认为，投资文化旅游业是一个机会。不要把文化旅游业仅仅看作唱歌、跳舞、艺术品、电影电视剧这么简单，这些是拉不动大国经济的，比如英国、美国等等；对小国经济、小的地区经济有用，比如澳门、拉斯维加斯等等。投资文化旅游业实际上是有让一部分古代产品、古文化产品、现代产品披上古色衣服、古代产品披上现代衣服的作用。还有大量的各个朝代的娱乐产品、美食产品、风俗产品，供旅客各个层次的享受。再加上古代的各种建筑风格、宫廷、寺庙、王府、亭台楼阁等等的欣赏，文化名人的物化产品引发的粉丝。这三个方面，才是立体全方位的拉动经济消费，这种消费总额很大，需求是多层次的，是有文化深度的，对于提升旅客的精神的确具有重要的熏陶意义。这比简单的当下景点旅游照个相留个影强多了，文化旅游不仅能拉动大国经济，而且能提升游客的精神层次，这是提升大国硬实力软实力的两手抓。笔者，最近看了国内文化旅游行业排名第三的海湾智库集团的一些文化创意古镇，很好，这给国内PE界是一个投资去向的好归宿，不够，为了防范风险，可以看看笔者的建议和要点，还可以邀请笔者进一步把关风险。

最近的城市雾霾已经给PE投资大城市酒店敲响了警钟，还是山区的风景区空气清新，山区旅游景点业绩普遍上升50%左右，结果，去年PE业大量投资的大城市、二三线城市的酒店却业绩下降。所以三亚酒店就是因为二三线城市的缘故，导致住房率持平，价格下降10%左右。庐山、井冈山、婺源门票收入上升50%以上，井冈山、婺源旅客接待同比增长均超过60%以上。很明显，依山傍水的文化旅游超过了一二三线城市的文化旅游，人都到山区风景点去了，那么山区风景点附近的酒店生意必定火爆，所以，PE业一定要投资这些没有污染没有雾霾的山区风景点附近的文化旅游酒店、创意园、休闲购物等实体经济，一二三线城市并非今天出现雾霾，预计将来3到5年还是有这种情况出现，所以，人的收入上升后，健康成为第一位，所以，投资山区景点附近的文化旅游古镇，实乃稳坐钓鱼台，成为不倒翁。