恒隆砸33亿武汉百货业或全面坍塌

恒隆砸33亿武汉百货业或全面坍塌

中国第一整合专家  商务部中国企业走出去研究中心顾问  吴东华

写于2013年2月15日星期五  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

虽然武汉属于中部坍塌经济带龙头，但是中国整个实体零售店已经见顶，香港恒隆近日狂砸33亿元在武汉传统商业区拿地，不仅自己要亏钱，而且整个武汉百货业也会进一步陷入过剩而全面坍塌。

去年全国零售业总额20万亿元，2011年全国零售业总额18.1万亿元。但是去年电商1.3万亿元，扣除电商营业额，再扣除去年的通货膨胀率，去年的全国零售总额几乎没有什么增长，如果扣除2011年的电商营业额，也是微增长，预计在4%左右。

这些仅仅是宏观经济实际数据，对于投资零售业并不具有指导意义，因为投资零售业有一个远期才能开张的存在，比如，恒隆现在拿武汉商业用地，要到2016年，才能开张，存在3到4年的时滞性。

实体零售未来4年全景图怎样？

笔者认为，投资零售业要看前瞻性，或者说是预期，或者说看趋势看周期，比如说是上升周期还是下降周期。虽然名义零售总额增速还在增长，但是实体零售总额基本上是到了天花板，去年，电商1.3万亿元，预计今年电商营业总额达到2万亿元左右，如果算上今年的通货膨胀，相当于14%的零售业增幅被擦光，那么，今年实体零售总额增速有可能为零左右了。如果明年电商营业额达到4万亿元，那么实体零售营业额将出现负增长。所以，笔者去年对实体零售营业总额见顶趋势的判断，是正确的。很明显，到2016年，电商还要大大提升营业额，我们假设电商从2012—2014年增速60%左右下降到2015—2016年的30%计算，到2015年电商营业额是5.2万亿元，到2016年电商营业额是6.7万亿元。很明显，我们看到的是电商营业额不仅是大幅增长，背后是大量蚕食实体零售业的地盘，实体零售营业总额不断下降。

另外，投资零售业还要看规模单店平均年度营业额。恒隆在上海等地已经出现空空荡荡的人流，昔日的白领已经通过恒隆店里看样品，网购。另外，由于全球经济不景气，企业倒闭量扩大，裁员潮崛起，部分白领从消费高端产品改为消费时尚产品，降低开支，提高新潮，成为替代选择，这也影响了恒隆广场的生意。

问题是，从现在开始到2016年，武汉还要开近10家高端购物中心，比如宜家购物中心、万达广场旗舰店、正大广场、新加坡凯德、华润万象城等等。

通过上文分析，我们发现，武汉百货业不仅面临电商蚕食，整个中国实体零售业总额即将见顶回落，而且又有近10家高端购物中心落后武汉，其中恒隆广场直接插入武汉传统商业中心争夺蛋糕。虽然，恒隆狂投武汉城市圈会面临亏钱，但是一旦投了就会开张，开张后或多或少有些生意，这就是抢走武汉城市圈的生意。

综上所述，笔者认为，武汉百货业面临恒隆广场狂砸33亿元打造高端购物中心、电商、高端百货业云集，武汉百货业将面临全面坍塌。所以，武汉广场、亚贸广场、中百百货、中百超市、武商量贩、武商建二商场、汉商21购物中心、新世界百货、光谷国际购物广场、五环峰国际广场、银泰百货、鲁巷广场面临差异化竞争，非常规出牌才能取胜，关键的在于整合、国际视野、前瞻性、颠覆性思维这些工具的组合运用，否则仅仅从定位高低不同和多元化经营，并不是良好出路，迟早会败下阵来，会导致整个武汉百货业全面坍塌。