快过年，年货打折，买房贵7000方

快过年，年货打折，买房贵7000/方

邓浩志接受《羊城晚报》采访

    春节快到了，各大商场开始搞红红火火的年货促销，但记者走访近期的市场发现，广州主要在售楼盘不仅促销少了，部分楼盘即使有促销也并无实质性的优惠，甚至，部分楼盘还在继续涨价。海珠区某楼盘的售价，一个月内上涨了5000元/平方米；即使是郊区盘也明确表示“要涨价”。

    近日，广州万科否认了“旗下相关项目要涨价”的传闻，并表示楼盘售价都是“随行就市”。“随行就市”已成了众多房企时下的定价策略，只不过，随行就市的“市”已经是一个涨价市。中原地产项目部总经理黄韬预言，春节过后，广州楼市还会有5%-10%的涨幅。

市场直击：中心盘郊区盘都在涨价

    本周二，市民林女士报料称，海珠区的新一城广场的报价已经要3.5万元/平方米了，“怎么咬牙都买不下手”。记者致电该盘了解情况，销售人员明确表示：“是卖3万多元/平方米了，比去年12月份贵了几千元/平方米。”记者问了一套最便宜的85平方米的两房单位，总价约为300万元，折合单价约35200元/平方米，而在去年12月22日开盘当天，这个单位的售价只是2.8万元/平方米，每平方米贵了7000多元。尽管目前在售的产品都位于22层以上，比开盘时的产品楼层要高，但林女士仍认为，这样的涨法“摆明了是坐地起价”。

    摆明了涨价的楼盘并不少见。近期推售全新二期产品的路劲隽泷湾，均价已上升至1.5万元/平方米（一期还是1.4万元/平方米），“其实一期在售的尾货已经涨价了，我们看中的一套两房单位，3楼的，最便宜都要1.6万元/平方米，早两个月便宜1500元/平方米啊！”现场一对年轻夫妇告诉记者。

就连郊区盘，涨价也在进行中。去年12月底才推售一期的新塘某大型楼盘，日前也表示“要涨价”，“上星期，    主管营销的领导已开会讨论了，新的价格两三天后可确定下来，估计升五六个点吧”，楼盘相关人士透露。记者随后致电该盘了解到，目前其“楼王”单位的报价为8000多元/平方米，阳光家缘数据显示，该栋楼王的签约均价为7400元/平方米。

原因剖析：涨价预期强烈需求旺盛

    在番禺大石某江景楼盘，上周末现场有三四台客，张女士下定购买一套200多平方米的单位，总价656万元，“销售人员说下个星期又要升价了，现在不下定，便无法享受5万元的优惠”。记者查阅阳光家缘，发现该盘新品尚未拿到预售证。“很多人都下定，买迟了，恐怕又要贵了”，张女士无奈地对记者表示。

张女士这种心态在时下的楼市中很具代表性。楼价上涨预期强烈，买家蜂拥入市；买家一多，商家顺势涨价，市场经济中供求影响价格的原则表现得非常明显。“现在的行情，不涨价才奇怪呢”，黄韬说，“供应看起来很多，但实际新货很少，买家需求又大，涨价是必然的。”黄韬的说法在很多楼盘中都能得到印证。“我们的货今年就只有几栋，要留着慢慢卖。”芳村一个项目的操盘手说，因此该盘采用小幅提价的方式，在增加利润的同时希望成交细水长流。

    商家的淡定涨价，源于广州楼市目前的暖冬行情。搜房网的监控数据显示，从去年11月18日至今年1月20日，广州已连续9周周均成交量超过2000套，而2011年同期，最高一周的成交量还不到1700套。2013年第三周，全市成交量跃升至2836套，环比前一周的2200套又上升了近三成，近3000套的成交量放在丰收的年份也是较为少见。

    “买家积极入市，就要因为预期楼价还会继续上涨，春节之后，预计广州楼价还会有5%-10%的涨幅。”黄韬预言。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为：“经济在复苏，通胀压力重返，资金需要找避险之地，那就是房地产市场。广州楼市销量大增，目前广州一手住宅库存量不用7个月便能消化完毕，已达到房价上涨的临界点，因而楼价上涨是必然的。中心城区、南沙、萝岗等区域未来的楼价都将继续上涨。”