楼市下跌的七大原因

楼市下跌的七大原因

国家统计局数据显示，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看，70大中城市中环比下降的城市有66个，2个城市上涨，2个持平。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。

导致这种现象发生的原因，主要有以下几点。

第一，2月份过春节，一线城和二线城市销售量降低在情理之中，大家都回家过年了，谁还有心思卖房子和买房子，从成交量也反映了这样一个现象，70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。

第二，去年基数太高了，今年回到去年水平也很正常。我们说过，在中国楼市房价高位背景之下，降几个百分点等于毛毛雨，再说，很多原材料价格也在降低，在建成本也是同步下降的，这也给一些开发商足够的勇气等待市场“苏醒”那一天。特别是最近又有刺激政策出台的传闻，让这种勇气无限放大。

第三，尽管各地政府出台了众多的刺激政策，但是，去库存化的压力还是比较大。去库存化压力之源在于当地房产远远超出了人们的正常收入支出，流行的灰色收入也被反腐挤压，没有了投机之后，楼市价格稍微向下波动也很正常。

第四，有些地方楼市统计方式发生变化，也会导致数据不客观变化，例如，有论点认为，北京新建住宅价格持续多月下调，与统计口径中自住房数据的增加有一定关系，“自住房属于商品房，在指数统计中影响了涨跌幅，整体一线市场看，北京商品房价格已经逐渐开始企稳。”

第五，楼市不赚钱效应开始显现，一些资本开始出逃房地产领域，这更加剧了投机流出房地产市场现象。民间资本在楼市的崩溃，也使得一些人不愿意在楼市进一步冒险。一些人跑路，导致一些投资人损失惨重。

第六，恶意唱衰楼市目的很可能是一个计谋，即将房地产说得惨不忍睹，误导管理层出台更加激进的政策来刺激楼市，向楼市里面注水。2013年钱荒闹剧，就是一个典型案例。“钱荒”之后，各路专家大叫流动性紧缩和通缩，事后各地房价官方数据都涨了20%，人们才恍然大悟。

第七，大量贪官背后出现了开发商群体，反腐令他们心惊胆战。例如，媒体报道称，浙江商人刘卫高跟着仇和大拆大建获得了巨额资本，一些官员也靠着利益输送获得了大量房产和财富。随着反腐力度加大，官商勾结被查出一大串，对他们再恶意投机房产提出了警示。

如何评价2月份楼市下降问题，我们认为，楼市价格波动才是一种正常现象。之前楼市价格绝大部分都是向上波动，向下波动非常罕见，价格调节机制几乎等于零了，市场经济内在调整机制失灵，但我们很多学者一再鼓吹市场手段调节楼市，效果好不好大家有目共睹。如果楼市出现向下调整，而且能够与向上波动大致一致，价格机制真正起作用，市场手段调节楼市有什么不好？现实却不是这样的。

一些业内专家说，不担心楼市“冷”，而是担心楼市反弹过快。确实，过去经验一再表明，在纸币和电子货币体系下，让房价降很难，但说让房价暴涨却很容易。