不能靠涨房价来稳定房地产消费

不能靠涨房价来稳定房地产消费

管理层终于在重大场合再次提到对待房地产的基本政策定调。媒体到报道称，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。有专家分析，从去年报告的“促进房地产市场持续健康发展”，到今年的“平稳健康发展”，一词之差体现出今年房地产市场“稳”字当头。

“稳定房地产消费”被一些人理解为只有通过涨房价才能达到，意味着房价又要开始涨了；还有一些人预测，两会后将会掀起第四轮救市高潮，例如，仅有的六个限购城市放开限购。著名经济学家厉以宁先生怒批一提到房地产就想到泡沫的说法，并指出没有找到新的增长点还需要房地产来拉动消费，这些说法都很有道理，然而，稳定消费不能依靠涨房价来实现，事实上通过涨价也实现不了稳定需求目的。

房地产对中国经济来说曾经是无冕之王，无论你承认还是不承认它都是支柱产业。但随着房价的连年暴涨，现在已经攀升到非常高的地位，在一线城市，有多少工薪阶层能够自己的实力买一套房产？大量的房产都变成投机性质了，大量房产被赋予摇钱树任务，就专门等着房价上涨好升值呢。这些投机性的房产，一大批是贪官污吏拥有，另一部分是做实业不赚钱改投房产的企业家们的。还有一些城市，大批拥有房产的家庭是通过拆迁获得的。

这些投机性房产虽然从整体上来说可能比不上刚性需求型房产，但却对房地产破坏力量非常大，他们带动着整个房价上涨，从而让大量刚性需求变成刚性需要。有人说房价降了就没有人买了，但在现实生活中那些降价促销的楼盘，还是引起了排队抢购，可见，现在房地产所谓低迷的问题，不在于没有需求，而是在于需求强烈，但没有能力购买。

如果依靠投机者的力量进入房产来稳定消费，那么将会对整个房地产行业产生重大的负面影响。一些人替开发商瞎担忧，有媒体报道称，沪上一家大型房企高管告诉记者，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”某龙头开发商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明确表示“实在不能淡定了，还不快来抢购！这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。我们的救市政策只能助涨开发商集团的涨价，这对于稳定房地产消费到底是起到什么样的功能，显而易见。如果只能依靠房价上涨来稳定房地产消费，这样的稳定还不如不稳定，尽快挤掉泡沫，好为房地产下半年的发展提供充足的空间。

我们承认中国经济当前面临着重大困难，但是，我们同时也应当明白，只有房地产市场自己调整好了，问题解决了，才能重新担负起拉动经济增长的目的，强行通过松绑信贷和刺激政策的方式来让房价涨起来，只会对经济增长的动力产生强烈的挤出效应。像一线城市，房价本来就很高，涨起来也很快，很多人长期怂恿政府放开限购令，事实上，不放开限购令，这些城市的房价都控制不住了，此招极为危险。经济不是实验室，想怎么检验就怎么样检验，一旦一线楼市房价变成猛虎出笼，想赶回来那是难上加难。

中国并非不需要房地产，大量的年轻人还强烈需求住房，问题是通过何种方式发展房地产市场，总理报告提出的“支持居民自主和改善性住房需求”，确实是稳定房地产市场总体方向，房地产需求稳定实质上要靠几方面切实的努力：政府让点利益出来，开发商降点价格下来，这样，所谓低迷的市场就有可能扩大成交量，从而稳定房地产消费。