2015肇庆房地产机遇与挑战并存

2015肇庆房地产机遇与挑战并存

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2014年肇庆房地产市场总体平稳。根据统计局公布的数据，2014全年完成房地产投资额188亿元，同比增长10.1%，全市销售面积494.17万平方米，同比增长6.2%，商品房销售金额248亿元，同比增长7.2%，商品房销售均价5023元/平方米。

一、2015年肇庆房地产市场面临三大挑战

1、市场总体供大于求，库存压力大。截至2014年年末，全市可售面积为749.17万平方米，库存量足够市场消化26个月。开发商资金紧张，竞争激烈。

2、投资增速放缓，新开工面积降幅明显。2015年市场将维持低增长态势。

3、2015年肇庆房地产在珠三角地区的竞争地位可能进一步下降。空气环境质量恶化，缺乏政策配套支持，缺乏热点区域和具竞争力的产品。2015年肇庆房地产难有大的突破和发展，只能维持“小市场”特征。

二、2015年肇庆房地产面临的发展机遇

1、高铁、城际轻轨将带动肇庆房地产进入新阶段。2014年贵广、南广高铁通车，2016年广佛城际轻轨也将开通。肇庆作为珠三角联络大西南地区的枢纽门户城市，房地产发展的空间和潜力，将得到提升。肇庆作为珠三角楼价“价格洼地”区域，有望补涨。

2、休闲经济时代到来，将给肇庆带来旅游、休闲地产及泛乡村地产发展的重大机会。

3、广州、佛山等城市的房地产外溢效应，将给肇庆房地产带来新需求。例如，2014年肇庆大旺阳光未来城，就成功地实现了“广州客”为主的销售客户转向。

4、互联网时代，为肇庆房地产发展提供了新的可能性。

5、2015年广东地区养老地产、文化地产将会持续升温，肇庆优良的基础条件将发挥资源优势作用。

三、2015年肇庆房地产的发展建议

1、树立肇庆房地产品牌，因地制宜，紧抓资源，实现新时期的土地“价值再造”。

2、打破单一的住宅模式，实现多元化发展。

3、重视品质提升与规模发展。由“小规模、低品质、低售价”向“规模化、品质化”转变。

4、抓住产业转移契机，以产业带动需求。同时，要强化环境保护。

5、把握“大铁路时代”和“互联网时代”的重大机遇，实现肇庆房地产的质的提升。

6、把握2015年房地产行业“上山下海”趋势，探索泛乡村地产的升级与发展。

（摘自赵卓文先生2015年1月29日在肇庆房地产行业协会主办的房地产形势分析会上的发言）