不实惠，楼盘无以“开门红”

不实惠，楼盘无以“开门红”

邓浩志接受《羊城晚报》采访

    经过近半个月的调整，广州一手住宅市场在上周末迎来2015年首个推盘小高峰。羊城晚报记者了解到，本月17日、18日两天，广州共有7个楼盘加推新货或全新开盘，货量超过1200套，除个别定价稍高的项目外，多数楼盘商家报称销量超六成，最高的达九成，实惠的定价，造就了新年楼市“开门红”。

市场直击1：郊区盘再现“准日光”

    上周末，黄埔的中海誉城、番禺的星誉花园、南沙的星河盛世和花都的颐和盛世齐齐推售新货，从化的荔山雅筑全新开盘。各盘现场人气旺盛，中海誉城所推货量最多，有600余套，客流量也最多，17日当天上午近千人到场参与摇号选房，下午2时多首轮抽签结束后，还有一批当天登记的新客户参与选房，商家特别加推近百套单位。星河盛世推售的基本是中小户型，17日当天计划早上9时开盘，现场有买家称6时多已开始排队。荔山雅筑首次开盘，推出200多套单位，当天有四五百人到场。

    各盘人气不错，销量也不错。中海誉城方面报称，当天销量超过九成，收金5亿元，几乎“日光”；荔山雅筑当天报收九成、180多套单位；番禺和南沙等楼盘开盘当天的销量据称都有六、七成。业内资深分析师肖文晓表示：“这样的成交量不错，现在市场总体氛围还可以，最近两周的平均签约量都有1500套，虽然比不上去年12月份冲刺时的量，但比去年11月同期要好。”

市场直击2：中心区盘同样遭抢购

    上周末，中心区有两个新盘：海珠的天誉半岛和天河的天荟公馆首度公开发售，都是所在区域内难得的新盘。

    记者上午10时半达到天誉半岛现场时，该售楼部内20多台圆桌都坐满了人，计价的、签单的、付款的都有，在样板房内，也有不少第一次去看盘的看楼者。一位现居海珠区的梁先生说，自己下了两套单位的筹，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能买到一套。楼盘人士介绍，望江的170平方米的单位最受欢迎，当天推出30多套全部售完；同样只有30多套的150平方米的单位，就卖剩20多层的几套产品；250多平方米的户型剩余较多。天荟公馆的人气相对稍逊，下午3时多，现场有一台客人在洽谈，销售人员介绍上午卖了30多套单位、约占推货量的三成。

原因分析：商家谨慎，不敢轻易涨价

    肖文晓认为，现在广州楼市行情不错，2014年广州楼市的平均去货率为69.1%，楼盘推新货能有七八成的销量已经算是比较好的，主要是定价起了关键作用。现在很多楼盘特别是郊区楼盘的货量还是比较多，不敢轻易涨价，买家也就多了实惠。

    据了解，中海誉城的新货主流售价为1.2万-1.4万元/平方米，其中北苑单位最低售价不到1.2万元/平方米，不少单位售价约为1.3万元/平方米，和2014年的售价差不多。定位为江景豪宅的天誉半岛，3万-4万元/平方米的开盘价也显得比较实在，“如果选5楼的单位，价钱是2.96万元/平方米，真的很抵。”在样板房参观的一位看楼客说，“旁边的万科峯汇，毛坯售价都要2.9万元/平方米，为何不选这里带装修的呢？！”

    “到市场走一圈便可以发现，近期卖得比较好的楼盘，都是定价上较有优势的项目。今年春节前，我认为市场还是以价换量为主。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

后市预测：暖市持续，二季度或升价

    2015年开年多盘齐推且相对旺销的局面，其实是2014年第四季度市场行情的延续。去年第四季度，广州一手住宅网签量约为268万平方米，环比增加六成多，肖文晓认为，这是因为广州楼市去年一直在以价换量，同时，去年10月份开始有房贷新政及降息等利好，共同促使楼市成交走高，假如这些政策利好持续下去，预计广州楼市春节后将持续回暖，“部分楼盘说不定要涨价，现在已有部分楼盘取消了部分折扣优惠”。

    邓浩志同样看好春节后的市场。“今年第一季度，商家还是会坚持以价换量，但临近春节，商家的推货积极性会有所降低，市场成交量会相对走低。待春节市场盘整过后、第二季度开始，广州楼市将会重新回暖，同时楼盘会开始涨价。”邓浩志认为，春节后不仅房贷政策利好将会持续，同时各区域市场也会有新的利好带动，例如南沙，3、4月份将会迎来自贸区切实落地的好时机，相信南沙楼市会在春节后最快速地升温。