白云区，刚需抄底首选金沙洲

白云区，刚需抄底首选金沙洲

——2015广州楼市板块巡航（八）

文/邓浩志

    白云区作为中心六区之一，南接老城，东临天河，依托云山资源，楼市发展迅速。随着早年2、3号线延长线的开通，催生白云新城、广州大道北两个板块快速发展。白云区近年多宗旧改地王成交，预期未来白云区供应集中，房价亦将有较大涨幅。相反区域内的金沙洲更像是独立的地区，地理位置优越，且房价远低于中心城区，近年来已成为老城区首改刚需置业的首选，带动金沙洲多个项目位列2014年白云区成交的前列。

南部广州大道北板块，毗邻中心城区房价高企

    白云区的南部，楼盘沿广州大道北开发，形成聚集效应。板块紧邻天河区CBD，公共交通便捷，吸引中心城区的上班一族置业。进入2015年，板块内更有多个贵价地块（华发四季）与地王项目（佳兆业天墅、天御）入市，届时售价将高于3万/㎡，带动板块楼价上涨。但板块内城中村林立，业态配套低端，居住环境差，给人城乡结合部的感觉，与区域项目定位形象不符，大大降低项目竞争力。总体感觉性价比不高，不推荐！

白云新城政策缺失，贵地频出哄抬房价，性价比低

    白云新城凭借东望白云山的自然区位优势，以及早期政府定立的广州城市副中心，第二个珠江新城的定位，致使多个知名房企的豪宅项目价格直逼珠江新城。其中保利、中海两个项目更凭借3.5万/㎡以上的售价拉高区域成交均价。2014年更有知名大型开发商拿下多个贵价地块高调进驻，预计2015年年中入市。但近年政府规划“新城”数量不断增加，白云新城的发展早已被政府忽略，缺乏政策规划的支持，周边生活配套未有太大改善，区域项目性价比低，不推荐！

广佛交界，地缘优越，金沙洲成首改刚需宠儿

    2014年6号线开通，2015年1月令金沙洲业主闹心多年的金沙大桥拓宽工程完工行车，金沙洲的交通配套正在逐步完善。区域内住宅用地买少见少，供应将逐步减少，同时中心楼价逐年攀升，更多年轻的老城区刚需客户将选择在金沙洲置业，相信在板块配套逐步完善后，楼价将继续攀升。2014年楼市下调，同时金沙洲多个项目进入清尾货阶段，某临江项目更低至13000元/㎡，因此2015年初仍是刚需买家抄底的好时机，预计2015年下半年板块房价将有明显升幅，推荐入手。如果不非得买广州盘，一路之隔进入南海，房价更可以便宜20%~30%，属超高性价比，值得关注。

    而白云北部的南湖板块别墅盘聚集，周边生活配套缺乏，板块房价高企未来将趋于平稳上升，并非首改刚需置业的选择。