新黄埔区，罗岗抄底要抓紧了

新黄埔区，罗岗抄底要抓紧了

——2015广州楼市板块巡航（五）

2014年2月，继东进战略后，广州市政府调整行政区域，将黄埔区与萝岗区合并，并区后的新黄埔区受到较大关注，驱升区域楼市热度。未来区域将有更多规划利好落地，区域政策倾斜较大，将持续利好区域楼市发展。从楼市发展角度，新黄埔区楼市仍可分为原萝岗板块与旧黄埔板块。

原萝岗配套逐步完善，天河上班族初次置业首选

萝岗区经过多年发展，已引进多间高新科技企业与大型制造企业，区域产业成熟多元发展。产业发展带动下，区域城市基础建设完善，城市面貌较好，中心板块已有多个大型商业项目进驻，商业等配套发展较好。未来，随着地铁6号线二期和21号线的建设落成，将提速萝岗区与中心城区的联系。此外，区域规划居住人口较多，未来居住氛围浓厚。再者，自2012年起萝岗致力打造东部山水新城核心区，多个大型生态公园和大面积的绿化无疑为居住者带来中心五区缺乏的舒适度。未来罗岗将是广州楼市供应大户，也是近郊中最有竞争力的板块。

区域需求较大，近期楼价下调，抄底赶快

萝岗区房价在过去的一两年呈现快速飙升。随着13、14年区域供应量的大增，区域房价呈现稳定甚至下滑趋势。但是萝岗区进驻企业较多，拥有庞大的本地住房需求，同时毗邻天河区等中心城区的地缘优势也为区域注入大量刚性需求。虽然短期内供应货量集中，但长期来看，区域需求依然旺盛。区域楼价在2013年出现急升，2014年随着楼市大市有所下调，预计2015年将趋于稳定或收复2014年的下跌部分。

目前来说，萝岗区内多个知名开发商同时进行大型综合商住小区的开发，区域的供应量大增，导致2014年开发商面临成交萎缩并采取“以价换量”降价促销。现时，萝岗楼价仍处于相对低位，同时楼市亦未有明显的复苏迹象，因此2015年初仍是刚需买家抄底的好时机，预计2015年下半年区域将有明显升幅。

旧黄埔有污染，盘源较少，发展趋于温和

旧黄埔区长期受重工业制造业污染，一直被视为工业区。其中一直无搬迁迹象的石化厂项目污染严重，大大降低区域居住舒适度。虽然早年随着地铁5号线的开通，连接中心城区的交通便捷，但目前区域可售项目较少，而地铁沿线的盘源更可谓凤毛麟角。预计未来旧黄埔区供应与成交不大，区域楼市发展趋于温和。