范小冲行政管控市场 只能在统计报表上控制房价

北京市住建委等部门10月23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。

凡是符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买，其中单身人士年龄须在25岁以上。这意味着，在北京拥有5年以上纳税和社保纪录的外地居民，也可购买自住型商品房。

同时，北京市还宣布了扩大房地产调控的七条措施。业内简称为“京七条”。

阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为此项政策“责任不明确、执行有困难”。政府的出发点是好的，但是“京七条”在执行的过程中可能会出现很多问题，未必会达到预期的效果。

从购房资格来看，自住型改善型商品住房属于商品房，是市场调节的范畴。而限价是行政调控手段，具有非市场的性质。政府用“限价”这个行政手段来管控市场，会产生很多问题。2013上半年，北京房价涨幅过快，政府限制预售证发放，开放商网签价格审核过关，但通过精装拆分、强制购买车位合同等形式变相涨价，没有达到限价的效果，只是在统计报表上控制住了房价。

解决低收入群体住房问题，范小冲认为应将此部分刚需纳入保障体系，而非强迫开放商降价，让开放商让利，至少需要政府和开放商的共同努力。解决夹心层的住房问题，政府可以通过给予住房补贴的形式，让市场应遵循市场的原则，同时避免了灰色地带滋生寻租的暗潮。