金融城前8月卖地收入187亿

金融城前8月卖地收入187亿

邓浩志接受《南方都市报》采访

     今年广州土地市场最火的莫过于金融城，记者统计，前8月广州卖地收入448 .374亿元，金融城出让金额占比约41.63%。在广州九大新城，可实现高价卖地的首推金融城，这从前两批的拍地价格可见端倪。从南洲路地王、珠江新城地王纪录来看，面粉贵过面包已成事实，金融城后续靓地一旦推出，地价将去到何方？

    出让金占比约41.63%

    广州国际金融城进入开发期。第一、二批土地竞买后，金融城起步区已出让土地总建筑面积130万平方米，约占可出让土地总建筑面积的40%。其中，最受关注的超高层地标综合体用地C002地块尚未推出，广州市国土房管局负责人表示，将继续做好供地服务，及时发布出让信息，推出金融城起步区第三批土地满足市场需求。

    今年2月7日，金融城起步区A 001地块、A 003和A 005地块、A 007地块分别拍出39.9亿元、64亿元以及26亿元，总成交金 额 高 达1 2 9 .9亿 元 。8月2 6日 ，A T 0 9 0 9 0 3 0地块、A T 0 9 0 9 0 3 3、A T 0909035地块、A T 0909037地块分别拍出18.21亿元、14.08亿元、10 .97亿元、13.5185亿元，今年金融城土地出让金额累计已达186.6785亿元，在今年广州土地总出让金中占相当大的比例。

    广州市国土房管局网站显示，2013年上半年广州卖地收入高达307.1亿元；7月广州一共卖出13宗地，收入58 .6亿元；8月广州地市共卖出21宗地，收入82.6740亿元，这意味着1-8月广州卖地收入总计达448.374亿元，其中金融城出让金额占比约41.63%。“如此集中在一个行政区的某个板块，集中度非常高。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

    从2012年高调举行招商推介会，到2013年推出多宗地块，国际金融城被广州市政府寄予厚望，为广州带动两三千亿元的投资，广州市市长陈建华更直言，金融城发展的最低标准是要比珠江新城好。

    拍地争夺不输珠江新城

    资料显示，整个金融城分东核心区、西核心区和拓展区，东核心区规划用地面积1.0平方公里，建筑面积184万平方米，包含商业金融业用地面积155万平方米；西核心区用地面积1.2平方公里，建筑面积297万平方米，商业金融业用地面积270万平方米，无居住用地。

    目前，广州市率先启动国际金融城起步区相关工作。广州市国土房管局局长李俊夫表示，已完成金融城起步区80%的土地收储，其余地块将于明年3月完成收储。

    今年二次拍地，从2月初的17761元/平方米到8月底的19078元/平方米，仅半年左右时间，广州国际金融城的最高楼面地价就增长了1317元/平方米，增幅超过7%。“由于部分土地定向拍卖，首批起步价不算太高，但从九大新城来看，能卖高地价的首推金融城，成熟度最高，政府对此抱有很大希望”，邓浩志如是说。

    记者了解到，许多金融机构表达进驻意向，房企大鳄保利地产更是千方百计曲线进驻，通过合作方式取得起步区A 007-1与A 005-2两宗商业用地使用权。

    合富置业首席分析师龙斌更表示，一旦金融城发展成熟，大量金融机构、总部企业会争相入驻，将会带来大量的高端居住需求，届时车陂板块如骏景花园及天河公园板块、奥体板块的高端住宅区域将明显受惠国际金融城效应。

    未来地价或超3万

    拍地的背后，是政府对迅速建设金融城的决心，从侧面看也是政府急需大量资金的表现。预计到2017年珠江新城完全成熟，不会再有新增供应，国际金融城的开发刚好能补充市场所需。备受业内关注的是，起步区的先行，为后续开发带来多大先机？

    今年5月，海珠生态城范围内的南洲路1026号住宅地块拍出24.6091亿元的总价，剔除配建的保障房面积后，楼面地价达到34590元/平方米。比周边房价还要高出近1万元/平方米，一时间成为城中焦点。南洲路地块的最大优势是一线南向江景，但周边交通还不完善。相比之下，金融城这个全新规划的板块将以金融监管、金融企业和金融配套为核心，打造广州的“华尔街”，地块更干净、纯粹。龙斌表示，“金融城的建设会快速提升广州的城市价值。”业内预测，当地理位置更佳的后续地块出现时，刷新最高纪录指日可待。

    数据显示，受益金融城利好，短短半年中山大道沿线房价涨幅达到10 %-20%。这与海珠地王出现后相似，罗马家园新组团吹风价狂涨近5000元/平方米，二手出现业主一平方米反价几千元。