央企勇当“地王”的胆量究竟何在？

     自去年下半年开始，保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块“地王”。据中原集团研究中心数据监测统计，9月至今，在20个重点监控城市中，央企拿地共计32块，涉及金额达365.37亿元人民币。据不完全统计，今年6月至12月26日，上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的“地王”都被央企收入囊中，这些“地王”共计耗资251.36亿元，占全国“地王”总金额的六成以上。

     一时间央企地王便被业内人士称为，助推本轮房价上涨的“罪魁祸首”。如果说“地王”搅局了本论调控，“地王”改变了市场预期，“地王”推高了房价的话，那么，其幕后黑手必是央企无疑。多年来，前几轮楼市调控都最终毁在了央企手上。这个教训是沉痛和深刻的。那么，在史上最为严厉的调控政策下，央企哪来的胆量敢于频频出手当“地王”呢？

      首先，央企管理失之于宽，有令不行、有禁不止是其敢于无视中央规定创造“地王”的主要原因。2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足四分之一。根据公开资料显示，除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到20家央企通过剥离或转让的方式，完成了从房地产市场的退出。很明显，国务院央企退房令基本形同虚设，不执行退房令的央企安然无恙。许多央企在看到央企业退房令最后不了了之后，便加大了疯狂购地、勇当“地王”、推高房价的决心。

      再者，央企财大气粗、资金充裕，民营开发商根本无力与其抗衡，这是央企当“地王”的实力所在。在目前金融生态环境不佳的情况下，央企是银行信贷资金、财政资金配置的宠儿。现在的状况是，一边是广大中小企业融资难、贷款难的问题频频见诸媒体报端，一边是银行主动上门营销，向央企提供大量的廉价信贷资金。不仅如此，财政资金也频频给央企予以补贴。对于央企而言其主业生产资金已严重过剩，要么将过剩资金拆出获取高息收入，要么将大量资金用于买地、进行房地产开发。

      最后，与央企相比民企开发商拿地明显要谨慎得多，不敢胡乱喊价，因为民企承担不起投资巨损的后果。而对于央企来说，经营效益的约束性不强，与自己业绩挂钩也不强。央企之所以敢不计后果、不讲成本勇当“地王”，主要还因为：投资赢利归自己，亏损则由国家财政补贴的思想在作祟。笔者认为，这是一种非常可怕的现象，一旦房地产泡沫崩溃，将会将这些央企高位套在其中，也会拖累银行业。最后只能由国家财政为其买单，但是这都是纳税人的血汗钱啊！

       实践再次证明，管不住央企在房地产市场的兴风作浪，就很难管住市场，希望尽快整肃央企在土地市场和房地产市场的搅局，坚决遏制央企创造“地王”行为，对已经创造出的“地王”要严格监督其开发、效益情况，其投资回报如何，要与其主要负责人业绩严格挂钩考核，若造成严重亏损的，要追究其责任。

       希望国务院在房地产调控进一步深入的同时，对央企退房令也不能一了了之，应该坚定不移的执行下去，没有退出房地产市场的央企，要勒令其坚决退出，这样一来维护中央政策的权威性，二来可以有效遏制房价的上涨预期，从另一个角度对房地产调控给予支持，最后还可以降低银行体系的信贷风险，因为央企不计成本的争当地王，最后极易给银行业造成大量不良资产，现在是该到了风险控制的时候了。